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今日土拍：9月南宁土拍收官战 3幅共311亩商住地拍出10.4亿元

金九银十楼市传统旺季，各大楼盘加快入市步伐，而南宁土块出让也迎来高潮。9月29日南宁土块出让市场“最后一拍”，1幅位于良庆区，2幅位于兴宁区共311亩的商住地出让，吸引了金科、龙湖、号盛天、龙光、招商等多家房企前来抢地，最后被分别被龙光、金科、泰康人寿斩获，拍出10.4亿元。

龙光地产深耕五象

3.23亿底价拿地48亩商住地

首先开拍的是，位于五象新区凤朝路西侧、良兴路南侧的GC2018-085地块。该地块实际出让面积为32119.52平方米折合48.179亩），土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地，采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让。

地块要求：

所建安置物业32130平方米按人民币4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过人民币9100元/平方米。

竞得人须在项目内配置一所9班幼儿园，用地面积不少于4840㎡，建筑面积不少于3146㎡，并在竣工验收后产权无偿移交给良庆区政府；

须建设文化活动站一处，不得少于400㎡建筑面积的产权归城区政府，建成后无偿移交给城区政府管理使用。

须无偿提供机动车停车位不少于322个。

建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

南宁市龙光房地产底价拿地，以总价32280.1176万元，成交单价670万元/亩，楼面地价3350元/㎡将地块收入囊中。由于未达到最高限价，不需配建产权移交安置住房配建面积。

地块解读：

从区位图看，该地块位于五象新区体育中心东面，是龙光地产是继龙光国际、龙光玖珑湖、龙光玖誉湖、龙光玖珑臺后，在五象新区的又一新地块。

周边楼盘有龙光玖誉湖、万科公园里、天誉花园、檀府印象、融创九棠府、五象·大唐果等，在售楼盘带装修房价1.2万-1.4万元/㎡。

周边教育资源，有南宁市良庆镇中心小学、南宁市良庆区良庆初级中学等。

金科地产首进兴宁区

2.15亿斩获35亩商住地

紧接着开拍的是，位于兴宁区合坡路以西、二塘北里以北的GC2018-086地块。该地块出让总面积为23160.83平方米（折合34.74亩）。土地用途城镇住宅用地、批发零售用地。采用限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开出让方式。

地块要求：

项目必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。

项目部分用地（7547.38平方米）位于轨道交通5号线范围内，方案需征求轨道公司意见。

容积率＞1.8且≤3.0（其中住宅容积率≥1.5且≤2.4），建筑密度≥15%且≤28%，绿地率≥35%，限高≤80米。

参与地块竞价的有龙湖、盛天、招商、金科4家房企，是当天3幅出让地块中竞拍最激烈的一块地，最后被金科地产以成交总价21539.5719万元、成交单价620万元/亩、楼面地价3100元/㎡摘得。由于未达到最高限价，不需配建产权移交安置住房配建面积，所建商品住房销售均价（毛坯价）不超过7138元/㎡。

据了解，这是金科地产继金科·观天下、金科·博翠山等项目后，在兴宁区打造的首个项目。

地块解读：

从区位图看，该地块靠近昆仑大道城市主干道，毗邻在建的地铁5号线，可快速通达兰海高速，未来交通非常方便。

周边在售楼盘有：盛天东郡、碧桂园雍璟台、大唐印象、大都公馆等，带装修房价为10000-1.5万元/㎡。

泰康养老社区

落地广西南宁

最后开拍的是，位于位于兴宁区三塘北路西面的GC2018-087地块。该地块出让总面积为152154.55平方米（折合228.232亩），土地用途为住宿餐饮用地、城镇住宅用地。地块采用“ 限地价，竞产权移交住房”挂牌出让方式。

地块要求：

规划用途为旅馆用地（服务型公寓：养老用途及二级康复医院）兼容居住用地，竞得人全部自持，自持时间40年。

医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米，养老床位数不少于1800床，二级康复医院床位数不少于100床。

宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，期间不得对外分割转让和分割抵押。

容积率>1.0且≦1.5，其中住宅容积率≦0.63。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：旅馆用地≥58%且

泰康人寿保险有限责任公司以成交总价50211.0015万元、成交单价220万元/亩、楼面地价2200元/㎡。因现场仅1家企业到场，泰康人寿以底价摘得，由于未达到最高限价，不需配建产权移交安置住房配建面积。

据了解，泰康在兴宁区三塘获得228亩地块，打造的泰康之家·桂园，社区将配建医疗机构，配套TKR泰康国际标准康复体系，打造以长期健康管理为目标，以老年医学为中枢，整合急症转诊、长期护理、预防保健及康复治疗于一体的医养康护体系，为居民设置急救保障、慢病管理、老年康复的三重防线。

随着泰康之家·桂园项目落地，泰康已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个核心城市医养社区布局，全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、华中、西南、东北区域，成为全国最大的高品质连锁养老集团之一。

地块解读：

从区位图看，地块位于三塘北路西侧，那况路南侧，距离昆仑大道约1公里，

周边在售楼盘有绿地城、海普四季绿城、国悦九曲湾、碧桂园雍璟台、招商禧园等。

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