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明年香港写字楼租金涨少于5% 中环将表现较差

观点地产网讯：12月10日，仲量联行在香港举办记者会，对2018年香港商业地产市场进行回顾并对2019年进行展望。

根据仲量联行的数据，2018年香港甲级写字楼租赁市场录得了280万平方呎的净吸纳量，创下了三年新高。但中资企业的租赁需求在减弱，由2017年占中环新租赁成交48%减至30%，同时，一些租户尤其是跨国企业正搬离核心区。

仲量联行租赁业务主管庞定勤预期，2019年香港写字楼租赁需求将进一步下降，这将导致空置率的上升和租赁升幅的放缓。但由于核心区写字楼供应量很小，而且空置率很低，其仍预测明年的整体写字楼租金将上升0%-5%。但中环的租金升幅表现将差一些，因为中资企业需求在回落。

商铺方面，仲量联行商铺部主管陈耀峯表示：“正看到内地旅客返回香港。”仲量联行数据显示，预期今年全年内地访港旅客将同比上升13%。受惠于此，今年前十个月香港零售销售总额同比上升10.6%。

但其同时称，受人民币贬值及香港本地消费气氛转弱，今年下半年复苏的零售市场在明年将失去动力。所以预期核心购物区的街铺租金2019年将下降0%-5%；而商场租金将上升0%-5%（由于零售商还是倾向于商场租铺）。

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