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悬爷片区谈：北京也是凤岭北？

2019年，是新中国成立70周年。风云激荡70年，广西地产崛起20年，为此，凤凰网房产特别推出《城就·礼献新中国成立70周年》大型策划活动，分析南宁城市的发展与变迁，记录城市美好生活。本期，将一起解读凤岭北片区。

我办公室门外，有一块融创九熙府的广告。上面有句广告词很霸气，府开凤岭，九境龟元。好像是这样吧，到底是境还是茎记不太清了。这个项目在哪呢？其实在老邕宾路上，首创奥特莱斯里面一点，离我家倒是不远。

其实，未止是它，基本上三塘片区所有的项目现在都是喊在凤岭北的。甚至我家边上那个臭不要脸的联华工厂地假三产项目，干脆就叫凤岭园。

其实，未止是它们，现在去踩盘销售美眉们一问我，您现在住哪？我也是经常一句，我住凤岭北！咋地，我就这么说了不行啊，你咬我？其实，人的心理都是这样的，只见过攀高枝的，没见过谁脑袋有屎非说自己住在昆仑关的。

其实，历史也是在不断重复的。当初万科城、悦澜山上市的时候，一说自己是凤岭北大盘，也是有很多人骂，臭不要脸！但现在如何呢？反正人家房价已经撑住了，也没谁再敢说个不是了。

其实，更古老点，佛子岭上的荣和千千树上市的时候，一说自己是凤岭北大盘。其实也是有些人弱弱地说，都佛子岭北了，还凤岭北大盘，不要脸！

荣和千千树

其实，我06年刚来南宁那会，今天壮硕无比风光无限的凤岭北并没多大。横着云景路，竖着凤翔路。那会，凤岭北的大盘是保利凤翔、蓝山上城、永凯春晖、塞纳维拉、荣和山水美地而已。间或的有些什么内部集资房啊，还有些小渣渣盘诸如文景园、金龙理想什么的。如果硬按区域算，最北侧最多最多是云景路沿线而已。那会诸如佛子岭神盘裕丰英伦这些，属于边缘区域。大唐在南宁开山之作，信地伴云居这些，勉强能买。他们要是硬说自己凤岭北，那年月多少也有些不要脸之嫌。不过那会的凤岭北，也不是多值钱的地方，那会我们更喜欢五象广场南湖周边一些。

2007年，其实是凤岭北爆发的元年。凤岭北至今唯一大商业配套，直到今天依然是南宁商业奇迹的航洋国际，就是07年开业的。虽然中间没玩好也乱七八糟地萧条了些年，但那个不重要。凤岭北，荣和造，这句霸气的话也是在那一两年真正有了实质的底气。在07-08年随着荣和山水美地基本上售罄清盘，也开始了荣和大地系列地块的筹谋。然后就有了后续的各种公园墅啊、千千树啊、公园大道墅啊之类的。

航洋国际城

其实，说起凤岭北，荣和总是绕不过去的槛。靠着荣和山水美地起家、荣和大地爆发，荣和这么多年基本上是靠着凤岭北发财致富的。迄今，严格算算，都起码有六七个住宅项目了，外加几栋不大不小的写字楼。虽然这么多年客户口碑一直不咋地，但就凭着赚钱二字，荣和在广西的购房者粉丝还是相当扎实的。其实，这也是中国变态楼市的怪现象，什么服务不服务口碑不口碑的，有钱赚的房子，那都是好房子，能让我赚钱的开发商，那都是良心的！

凤岭北，其实当年也是南宁很多地头蛇风光了一下的地方，不止是荣和。当然，也就是这一下之后，陆陆续续地烟消云散了。南宁几大老牌之一的江宇地产，其最舒服的项目是在凤岭北的，塞纳维拉。至今，应该还有不少房产局的大小领导都住那里，就凭这个也得是南宁最扎实的房子。后来去外地发展折戟沉沙然后又悄悄地回来咸鱼翻身了这些，就是江湖笑谈了。永凯春晖花园是励志劳模赖瘸子跑路之前的最后一个大项目，然后没几年就彻底咸鱼了。蓝山上城的老板后来跟着老财去北海做第九湾了，海还没填完，人也进去了。裕丰英伦，其实是有点正统港资背景的南宁发家的房企，还搞了什么裕丰商厦之类的。搞完裕丰英伦，就把整个公司卖给建发了，然后就彻底不见了。远辰搞完金龙理想一号，然后又搞了个山水一号之后，也不见了。民福搞完文景园和凤岭春天，也不见了。

林业新村林业大厦之类的如果也算房地产的话，后面的故事就详见官方报道好了，反正故事也挺多的。其实未止林业口，广西很多口在凤岭北房子都挺多，这属于不和谐话题，打住就得了。不过话说回来，那些二手房都是不错的，虽然不一定有证，但划算，包括我曾住过的铁路局的家属院宁铁，也没证，可真挺方便的。

说起凤岭北，南宁首席网红经济适用房的在水一方得提一下。当年，额，还是不提了，也不和谐。反正当年买到的，都赚翻了，恩，就这样吧。

凤岭北作为南宁最大规模的高端住宅区域之一（因为太壮硕，其实没有之二），私家车保有量也是南宁最高的地方之一。很长一段时间住在凤岭北挺不方便的，起码直到2014年打通到琅东站的枫林路和横跨琅东站的青环路立交整明白之前，凤岭北基本就靠那个还没拓宽的凤岭立交和云景路之类的出行，堵车是上下班高峰的常态。我办公室有几个孩子，每天早上必须迟到，就因为住凤岭北出不来。当然了，因为市政管网也不到位，那些高档小区的豪车在下雨天也淹过不少。为此当年我还专门写了篇爆款稿子《一场暴雨撕扯掉了凤岭北高端住宅的小内内》，撸获了不少男粉丝。

其实，虽然现在凤岭北的交叉路网依然没完全做到位，但通达各处还是基本没问题的了。纵向的凤翔路有点堵车，不过凤凰岭路还好，枫林路也过得去。高坡岭，貌似也打通到东站附近了，还没走过。横向的，民族大道、云景路、佛子岭、清厢快速、长虹路、昆仑大道（我就算到凤岭北你咬我啊？）基本上还是都挺通畅的。而几条路之间的纵向连接，目前尚不到位，最有望今年搞通的是连接凤凰岭的高坡岭路。直接就把中鼎项目混血三千还有九熙府一下纳入凤岭北了。

图源网络

作为最近几年一直住在凤岭北，而且把办公室也选在了凤岭北的人而言，我对这里的爱以及了解还是挺扎实的。目前凤岭北生活氛围浓郁，立体交通便利（东站有高铁有地铁有机场大巴），好多高速进出口，学校配套扎实，但也有诸多的不足。譬如，晚上可以吃宵夜的地方很少（店倒是挺多），不去航洋基本没地可逛，医院配套至今为零（一所佛子岭在建）。但大体上，是我认为南宁居住舒适性最舒服的大片区了，尤其对我这种对山啊水啊无感的人而言。

现在的凤岭北，核心区内住宅主力产品的价格基本都是两万上下（包括主力二手房）。目前新盘不多，值得看看的，荣和在枫林路上有两个，分别在佛子岭南北。霖峰一号最后三栋楼在售，在佛子岭凤凰岭路口。号称很多学区的荣顾书香门第已经接受咨询了。阿富汗站的东方尊府还是可以看看的。吉祥凤景湾号称是有新货了的。公安厅正对面的黑五类住宅楼正气十足，也可以看看。

长虹路沿线，悦澜山好像还是有点尾货的，一万五六样子还是要的。当然了，如果想划算点，长虹路尾一拐弯，大都公馆还是有八九千的精装房的。再拐一下，混血三千和九熙府还有中鼎公园首府也是不错的。你要乐意拐去绿地城和嘉和城，也是有货的，虽然人家已经不号称是凤岭北了。

其实，大范围地说，凤岭北的土地储备还是很多的。佛子岭沿线，现在好几块地都平整好了。具体是给爷还是给民盖房子，不懂。长虹路沿线就更多一些，路两边基本上都是净地。从这点上说，凤岭北在未来些年，可发展和可延续性上要甩凤岭南不知道多少条街了。当然，未来的凤岭北，到底北到哪里，我也说不清了。

用句网友的玩笑话结束本篇，北京也算凤岭北。

悬爷：凤凰网房产南宁站主编，资深地产写手，卖过几百万平房子，撸过几百万字文章 

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