作者： 老叨
来源：南宁楼事通 微信号 nnlstong
五象是热门区域，区域发展速度快、配套起点高、红利不停，每一条都打动着购房者，然后蹭蹭的往五象奔。
使得五象房价快速上涨，拉高了南宁整体房价。
如果五象房价上涨慢下来，其它城区跟上，又是怎样的格局？
在老城区，很多旧改项目，生活配套成熟，选择范围更大，如果你只有一张房票，会不会放弃五象，进老城区？
01
五象土地供应量减少，房价不再亲民
翻开五象的房价地图，蟠龙、五象湖的房价依然走高，价格15000元/平-22000元/平。
其它版块，五象湖周边、龙岗、良庆大桥南，价格区间12000元/平-14000元/平
再往南端，五象南价格区间10000元/平-12000元/平。
12000元/平左右的价格，只能选择五象的外围，刚需能买得起的盘太少。
现在不多，以后呢？
从土地供应情况可了解到端倪，今年以来，五象地块供应太少，龙岗有几幅成交，即现在的金科博翠江山、金科博翠天宸、浪潮所拿地块、深石所拿地块，再无其住宅地块成交。
近期，五象所出让的地块为工业地块、金融地块，土地出让公告上，也不见五象住宅的踪影。
意味着，半年后，五象的新房供应量很少，不过现在的库存还能满足需求。
02
向村要地，旧改速度和规模超出你的想象
新区住宅供应量减少，要平衡供需，其它城区的土地供应必然有所增加。
五象的开发过大半，要增加土地供应，走向了老城区。
基于今年的一条政策背景：“推进城镇老旧小区改造 推动建立长效管理机制”，年初，各省市对旧改目标都做了巨大的调整调幅度之大，令人咋舌。
▲截图
南宁也不例外，旧改已“上马”，仅2019年，将计划拆迁17823套，旧改地块供应也在加速。
▲南宁主要旧改项目
比如典型的为龙光玖誉城、建发鼎华北大珑廷、五里亭旧改项目、南棉旧改项目。
还有更多旧改项目在筹备中，南铁旧改、五里亭旧改等。
▲推进中的旧改项目
旧改不是一两个项目，也不是一两天，已成为趋势，预计未来更多旧改项目亮相。
03
必然影响南宁楼市格局
新一轮旧改赛道上，正在等待最大的城市红利，一场颠覆南宁房价格局的风暴，正在悄悄启动！
试想一下——
南宁主城区，上万亩旧城地块改造升级，全部旧貌换新颜，这会对整个老城区的价值，会对整个老城区的房价，会对整个老城区的租金，产生何等重大的撬动？
要知道，在老城区不缺人，学校、地铁、商业、公园已是现成配套，而这些都是房子的价值所在。
随着旧改的推进，将会带来主城区的升级、价值回归，曾经长期被忽视的主城房价复苏。
部分亮相的旧改项目，出场就是“王炸”，如华润中山府、西园悦府等。
旧改项目增多，购房者的视线也将逐渐转移到旧城区，未来或不再是五象的天下，而是平分秋色。
04
旧改占着好地段，只差好产品
在老城区，很多新房白白占着好地段，价格却上不来，挺悲哀的，主要因为卖相不好，比如：道路拥堵、民房多、周边社区凌乱。
通过旧改升级，环境好了、路宽了、社区更整齐了，价格自然也会上去。
改造后，老城区缺的是好产品。
在过去的概念，在老城区置业，往往为刚需。
住宅要回归其居住价值，在老城区，有地段，有稳定的学校，成熟的公园，如果产品好一点，也不再是刚需的阵营，定能吸引改善型置业和投资客。
05
选择旧改，没升值空间？
在老城区，生活配套齐全，居住氛围浓厚，纯自住是不错的选择。
要考虑升值的话，很多人会担忧，老城区改造空间小，升值受限，房价上涨速度还是比不上五象。
这个逻辑没毛病，但也不完全肯定，要看具体项目，如果项目本身占据着“铁学商”，就不会差。
旧改项目刚启动，房价差距还没有拉开，购房者有很多选择机会。
考虑长远，尽量选择有地铁、有学校的房子，更能升值保值。
◎总结
盘活新区需要财力，还要人口、产业支撑，而老城区已有现成资源，这也是旧城区与新区的本质区别。
老城区只把资源利用好，就能发挥更大价值。
城市发展不能仅停留在新区，各区均衡发展才是最好的状态，旧改增多，是好消息。
房子终于回归居住价值属性，有好的地段和学校，一定要追求新区吗？你是否会选择旧改项目？你对旧改怎么看？欢迎在留言处发表你的观点。（来源：南宁楼事通）
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
海外·旅居
产业
