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11月报价：南宁楼盘164个，谁涨了？谁在跌？

作者： 乔不丝

来源：南宁楼事通 微信号 nnlstong

10月份，南宁一共有40个楼盘拿证，10853套房源入市。

其中五象新区拿证近6000套，数量高于南宁其他城区数量之和，遥遥领先。

而青秀区新房市场正在缩小，一个月只有500套左右房取证，一手房真的是越买越少了。西乡塘、兴宁、江南比较稳定，最低也有近千套房取证。

（10月预售证统计图）

南宁每个区房价如何？现在在卖什么产品？

楼事通共为你整理了南宁164个楼盘报价，其中在售楼盘145个，待售新盘19个，最快月底就要开卖。（信息若有不准确的地方，也欢迎大家在评论处指出。）

分区域来看~

01

五象，最高报价35000元/㎡

五象新区，目前在售楼盘48个，新盘5个。

如果将五象新区各个板块拆解，分档次来看——

第一档价位：蟠龙-总部基地-五象湖，楼盘报价：13000-35000元/㎡

第二档价位：五象湖西-良庆大桥南，楼盘报价：12000-16000元/㎡

第三档价位：大沙田-五象南-龙岗，楼盘报价：8900-14000元/㎡

三大地王项目位置

当前，五象新区报价最高的楼盘为五象湖板块的“三大地王”之一：建发央玺。

楼盘情报群内有一张建发集团内部公告图流出，明确指出南宁建发央玺项目“住宅公寓目标售价24000-26000元/平，联排别墅目标售价为32000-35000元/平。项目预计2020年11月或之前入市，2023年交付使用”。

除此之外，五象另一个地王豪宅项目——龙光天瀛，于9月开放营销中心，户型60-165㎡，网爆价格21000元/㎡起，目前还未确定产品为精装或毛坯，最快本月底入市。

网传龙光天瀛置业计划表

龙岗部分楼盘价格微跌，如恒大悦龙台推出特惠房活动，部分精装价格11400元/起，大唐盛世精装价格8700元/平起，精装9字头。

不过，今年龙岗东有两块高价地要入市，分别是实际楼盘地价达到6200+元/㎡的金科博翠天宸，以及地价突破7729元/㎡的世茂金科博翠江山，最高预计会卖到14000-15000元/平，不出意外，金科博翠天宸应该是龙岗今年卖得最贵的项目。

龙岗东金科两盘位置

说了那么高价的项目，那刚需还有没有低价上车五象的机会呢？

从11月份的报价表我们可以看到，目前五象新区价格最低的几个项目，分别是恒大绿洲毛坯8900元/㎡起，国田秋月蓝湾毛坯8500元/㎡，中梁国宾熙岸精装9500元/㎡，金悦澜湾精装10300元/㎡。

比较了解南宁楼市的网友可能会知道，以上四个盘在五象之所以能卖那么便宜，是因为——

恒大绿洲已经是尾盘清货，房源的位置可能会比较差；

国田秋月蓝湾是位于玉洞西板块的小开发商楼盘，之前还闹过维权，周边民房较多，居住环境不是很理想；

中梁国宾熙岸地理位置更是偏远至蒲庙边缘，配套各种欠缺，生活不便；

金悦澜湾位置属于大沙田板块，拥有五象的地段，实际享受的是江南的配套，品质刚需。

五象新区是目前南宁买房置业最火热的版块，在售楼盘多，产品面向多种需求的客户，刚需，改善，投资都有得选。

以下是五象新区各楼盘11月报价。

02

青秀三岸板块竞争激烈

青秀区在售楼盘30个，纯新盘4个。

地段决定价格，凤岭北和东盟商务区依然是青秀，以及全南宁房价最高的板块。凤岭北核心地段楼盘报价基本18000元/㎡起，边缘地段如融创九熙府，轨道御珑壹号城，万科城，凤翔容州文化中心，价格11000元/㎡起，各有优劣势。

东盟商务区新盘今年仅有天昌青山府，万科臻山悦两个，价格直奔30000/㎡，且都是老百姓高攀不起的大户型。

而今年青秀区最火热的板块，非属三岸莫属：多家品牌房企拿地，迅速销售：新城悦隽江山、中铁凤岭国际城、彰泰凤岭江湾已经进入销售比较后期的阶段，目前在顺销中，价格相比首开时，由于推的产品不同，价格有500-1000元/㎡的微涨。

而接下来，三岸将要入市的几个新盘广源凤岭壹号院、龙光天曜、美的悦江府、双珑原著等，部分产品价格应该会超过20000/㎡。龙光天曜高层住宅在售，毛坯12800-18000元/㎡，最低的12800元/㎡的房源是6楼以下的位置，详情可到售楼部咨询。

老城区几个新盘就比较稳定，华润中山府、云星城、桃源湖居，都是享受成熟生活、交通、学区配套的楼盘，其中云星城住宅公寓报价最高，达33000元/㎡。

以下是青秀区各楼盘11月报价。

03

西乡塘价格稳定，旧改登场

西乡塘在售楼盘24个，即将入市新盘3个。

据楼事通观察，今年西乡塘几个板块的价格都比较稳定，吸引客户也以地缘性刚需客户为主。天健城、龙光水悦龙湾御江上个月通过精改毛吸引了一波客户，融创融公馆以低首付、带学区的小户型公寓目前销售也比较火热。

接下来，西乡塘将要有几个旧改新盘开售，如建发鼎华北大珑廷，精装预计13000-15000元/平，五里亭旧改项目已经确定是江山御景开发商洋浦地产开发。

有老城区情怀的你，不妨考虑这几个新盘。以下是西乡塘各楼盘11月报价。

04

江南，吴圩空港热度提升

江南在售楼盘28个，即将入市新盘4个。

目前江南经开，沙井板块楼盘价格也相对稳定，上个月天健和府精改毛，价格低至10500元/平起，威宁首府毛坯8字头，性价比都比较高。

今年的空港机场线，大牌房企彻底火了。明阳板块两个千亩大盘同时入市，目前悦桂绿地已经首开，毛坯5500元/㎡，融创樾湖居预计12月开盘，预计价格毛坯5字头，两个盘定位有所不同，绿地偏向于康养，融创偏向文旅，目前周边发展欠缺，距离主城区有一定距离，虽然价格低，但投资客需做好长期持有的准备。

以下是江南各楼盘11月报价。

05

兴宁，旧盘清货，新盘入市慢

兴宁在售楼盘16个，即将入市新盘3个。

从本月调查情况，我们发现兴宁旧盘一个个都在清货，如碧桂园雍璟台，金源一品天下，盛天东郡，叁仟悦等目前已经是尾货，新盘少且入市慢想要在兴宁买房，当前可以选择的房源比较少，有以下几个盘推新品——

嘉和城推出毛坯新品，温泉小镇，毛坯价格9字头，最小有54平单间户型；

华夏院子高层在售，毛坯价格9字头；

绿地城高层顺销中，毛坯价格9字头；

中鼎公园首府纯洋房住宅，毛坯9字头；

万科第五园，e-park未来城，联发臻境，三个新盘目前还在筹备中。

来源：南宁楼市通

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