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悬爷侃楼市：你们有病，我也没有特效药

最近几年的楼市，其实一点都不好玩。

从国家政策层面定调，对房地产不再过分依赖。无论是从银根还是支持力度上，基本处于收紧状态。从目前看来，虽然宏观政策见底，但也不会有太多黑转红的空间。最多，是降降房贷利率，略微给开发商们松松银根。楼市的主基调，除了稳就是稳降。要庆幸，南宁作为首府，又有自贸区和强首府战略加身，明年后年长线来看还是稳中有升的，虽然不大。

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开发商们除了个别牛气冲天的国企，基本上资金链都崩的紧紧的，快周转成了主流。无论精装还是毛坯，质量问题一堆，各种维权拉横幅。其实，产品力也在明显下降，现在的各种户型各种产品打造，甚至不如十年前来的舒服。当然，更不便明说的是其实土建质量也大不如前。别说什么高科技什么铝模什么机器人，你水泥钢筋的标号都不够，给你激光有什么用！

其实很多购房者们心态也不咋健康，没买房的，现在看房子的心思不是琢磨房子未来住着舒服不舒服，而是未来好不好赚。我可以很负责的说，不好赚了，无论是五象还是六象自贸区还是红灯区，都不好赚了。我2018年前后卖了两套房子，现在看看那些小区的成交价，好像还是差不多的。恩，明年依然会差不多。你不要看隔壁开盘多少钱，要看接盘侠们接不接你的价格！

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从目前南宁的楼市状况看，2020年，大概率是横中有跌的一个市场环境，下半年不好说，还是要看国家政策的松紧情况。当然，从我的角度来看，明年是个自住客们下手的好时候。其实也不止是明年了，现在也不错，五象也罢三塘也罢，大把房子首付几万块可以搞定了。不过话说回来，其实利息还是挺老高的，比我买最后一套房子时，大概一套一个月得多个千把块的利息钱，很多块猪肉！我琢磨着，明年利息下调是有可能的，哪怕仅仅是首套。

以前，我咨询各种购房者，小白居多。也由此，我服务着他们还是挺开心的。以自己的专业技能，给他们少走点弯路少上个当，在我看来是个积德行善的事情。今年这一年，投资客们偏多，小白倒是没几个。他来咨询你，无非是想多个参谋，这套房子到底是能多赚点还是少赚点。还是那句话，我最近几年都不赞成大力投资楼市，除非你就是想保值保本的，倒是可以。赚钱？你先去学学数学，算算通胀和你的购房资金成本先。

不过话说回来，强首府战略之下，如果你想卖掉一两套乡下房子来南宁置业，我倒是支持的。虽然这个战略是很赤裸裸的以地市县之血养一城，但其实很多其他省也这么干。别的我不好说，但只要是涉及政府主导的资源，一定是首府最牛。无论教育医疗还是商业文化，下面的城市，只能是越来越不好。除非，有新的经济增长点，但以目前的广西来看，没戏。

就像我曾向我一乡下朋友举的一个例子，我所居住的兴宁东，未来有47所中小学规划要实现。最快的，可能一两年就开始招生了。这些学校，大概率算不上很好的，但也远比一般其他城市县城乡镇的好太多了。这些学校，大概率不是给南宁市区的老居民子弟们准备的。这大概，也算是强首府战略的一个根基吧。反正在我看来，是个很扎实的东西。

病态的楼市里，无论怎么玩，都要想想自己是不是那根韭菜。无论是纯自住，改善，乃至进城者们，其实都是不需要担心这个问题的，这是两个根本不一样的话题。反正最近我常会怼我的购房者粉丝们（那些红着眼要投资房子的），你们有病，我没有药！

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