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南宁机场线获批 玉洞板块要翻身了？

2月19日，在全国都被疫情阴霾笼罩下，南宁机场线正式官宣，打响南宁新春第一枪。一直以来，南宁机场线可谓是牵动着众人的心。

从2018年7月机场线首次规划发布，就引发热议，网上关于机场线的走向，也流出了多个版本，大家都非常关心，机场线是否经过自己家，毕竟这不仅是关乎出行方便，更是事关房子的升值。

如今，机场线终于石锤，线路并没有按照此前的规划走，没有经过龙岗、凤岭南、五象火车站，而是砍掉了玉洞以东的全部站点。官宣的路线由南向北沿机场进场路、南崇铁路走廊、友谊路、南环线铁路走廊、月湖路到达玉洞站，全长约23公里，共设5座车站。

南宁机场线的尘埃落定，哪些板块笑？哪些板块哭？

毫无疑问，吴圩空港板块以及玉洞板块笑到了最后，三岸、仙葫板块、龙岗板块则利好落空。

根据规划，南宁机场线全长约23公里，速度目标值为120公里/小时，粗略测算，从玉洞站到达机场，仅需要约30分钟。

再加上机场线还与2号线玉洞站交汇，玉洞板块的居民能够更方便通达各个城区，还能够实现飞机、高铁、地铁的无缝衔接！

一直以来，玉洞板块虽同属于五象新区，但是热度比起其他板块，还是低了一点。

而近段时间，一系列的利好来袭，让玉洞板块价值大涨，可谓是咸鱼翻身，曾经被很多人看不起的片区，成为了众人羡慕的利好板块。

玉洞板块金象四区：机场门户新形象

除了机场线的落定外，玉洞板块在2019年也迎来了多重利好。

2019年7月，南宁市自然资源局公布了《南宁市中心城区玉洞片区YF-02（金象四区）单元控制性详细规划及城市设计（草案）》报送审批前的公示。

根据规划，玉洞西片区将打造为一个环境优良、交通顺畅、配套设施完善、生活氛围浓厚，以居住为主，集行政办公、商贸于一体多功能综合性城市新区，成为展示南宁机场入城新形象的窗口。

划重点：机场门户新形象。

在此之前，被规划打造门户新区的则为凤岭北片区，2014年10月，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编（含重点地段地下空间）》获市人民政府批复。

凤岭北定位为 “南宁门户新区” ，自此凤岭北迎来了高光时刻，区域快速发展，配套逐渐落实兑现，如今已妥妥成为了南宁高端区域，房价在南宁也遥遥领先。

而玉洞板块新规划的出炉，机场线的尘埃落定，意味着，玉洞西板块，将迎来全新的发展前景。

既然要打造机场门户新形象，首先要在形象上进行一个改造，大家所担心的与高端无关的大片民宅也将会被逐渐拆掉。

接着在交通路网、商业、教育、医疗等配套方面会进行完善升级，打造真正高端的机场门户新形象。

除了规划的出炉，2019年8月，中国（广西）自由贸易试验区的落户，同属于自贸区范围内的玉洞板块也迎来了崭新的发展。

各种利好加持，区域价值更加凸显。虽说从规划到真正实现，还需要一些时间，但是未来可期！

区域价值飞涨 玉洞片区掀起土拍热

一个区域未来的升值潜力如何，土拍市场的火热程度便可知晓。

放眼整个南宁，让众多大牌房企纷纷热抢的非五象新区莫属。

尤其是随着自贸区的落户，以及各种利好的逐渐落实，土拍热潮从五象湖板块蔓延至玉洞板块。

1月15日，五象新区玉洞板块两幅地块出让，吸引了近20家房企到场竞夺，最终经过激烈的竞夺，由龙光地产斩获。两幅地块的楼面价分别为12522元/㎡、12809元/㎡。

2月26日，玉洞板块一幅地块出让，拍卖条件极为苛刻，仍然吸引了众多大牌房企到场，最终由旭辉地产以总价15.3亿元竞得。

玉洞片区，区域价值的凸显，吸引了越来越多的大牌房企抢滩，同时面粉越来越贵了，这也意味着，未来面包也同样会更贵了。我们知道，除去土地、建安、税费、营销等各种成本之外，楼面价将近1.3万，开发商要盈利，将来房价有可能会突破2万+。

对于购房者而言，玉洞板块升值潜力大，目前的房价还不是贵的离谱，是入手的好时机。作为“机场入城门户”一旦建好，玉洞片区作为连通城区和机场的重要交通枢纽，价值上涨，想要入手，估计也更难了。就像购房者曾经错过的凤岭、五象湖等板块，也是后悔不已。

目前在该片区在售的楼盘并不多，位于玉洞站地铁口正地铁盘祖龙ACMALL可以说备受瞩目，而且均价仅为12500元，比最新拍卖的地价还要便宜。建议最近打算在五象买地铁盘，尤其是想要投资的购房者，趁早下手。

房价高涨 小户型成抢手货

虽然受疫情的影响，今年的楼市出现低迷。但是此前地价、房价的上涨，购房者买房的门槛不仅高，月供压力也更大。

小户型产品成为了抢手货，毕竟小户型的优势明显，门槛低，压力小，未来无论是出租还是出售，都更容易。尤其是升值潜力大的地铁小户型，更受追捧。

自从南宁机场线获批复，位于正地铁口，坐享红利的祖龙ACMALL备受关注。

项目位于五象新区玉洞板块，目前项目商业MALL的主力商家广百家超市、中影国际影城、购物商场的品牌主力店等已签约进驻，项目配备的8万㎡吃喝玩乐购的大型商业即将开业，而且3号楼、4号楼今年年底就能交房，关键价格还不贵，首付12万起，如此低门槛，让很多购房者心动不已。

值得一提的是，目前项目主打公寓70年小户型，亮点颇多。户型设计紧凑，功能齐全，布局分区合理，使用率也超高，如56㎡和63㎡的户型，打造了两个独立房间、独立客厅、封闭式厨房、并且还带阳台。户型动静分区，4.1-4.2米大开间，并且层高做到了市场上少有的3.2米，房子的空间感大，居住也更为舒适。

当然，祖龙ACMALL之所以受市场热捧，除了双地铁、户型好等优势外，自贸区的落户，也为其加分不少。

自贸区规划的落定，未来五象新区将吸引更多高端产业和高端人才，这些将会带动居住、消费等需求。毫无疑问，占据双地铁等优势的祖龙ACMALL，将更好满足这些高端人才租房等需求。这也就意味着， 业主无论是出租还是出售，都不用愁了。

据悉，目前祖龙ACMALL建面约39-123㎡双地铁精奢1-5房热销中，10万㎡城市综合体商业同步招商中。

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