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前7月万科销售额3795亿，单月花212亿新增项目29个

8月4日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年7月销售业绩，从单月销售数据看，销售业绩略有下降，7月份万科实现合同销售面积394.0万平方米，合同销售金额590.2亿元，环比下降19.6%。

不过，综合今年前7月销售业绩，疫情对房企造成的影响已逐渐消退，万科前7月销售数据已和去年基本持平。1~7月，万科累计实现合同销售面积2471万平方米，合同销售金额3795亿元，较去年同期仅下降0.7%。

新增开发项目方面，在6月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目29个，这也是今年以来万科拿地最多的一个月份。

按照公告，新增的开发项目分别位于惠州、珠海、杭州、绍兴、宁波、南昌、苏州、昆山、合肥、常州、宿迁、嘉兴、南通、石家庄、沈阳、青岛、唐山、济南、长春、宜昌、重庆、郑州等城市，合计权益地价212.33亿元，万科权益建筑面积347.5万平方米。

综合今年前7月投资拿地情况，万科共计新增开发项目74个，共计斥资524.68亿元。

除了加大投资拿地力度，7月，万科拟入股泰禾的消息备受关注。

7月31日，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，公司与万科下属全资子公司海南万益管理服务有限公司签订股权转让框架协议，在满足交易前提下，泰禾将转让19.9%股份予万科，转让价格为每股人民币4.9元，对应总对价约为人民币24.27亿元。

业内人士认为，这是一笔风险较为可控、回报预期合理的交易。此次交易价格4.9元/股已是相对合理的区间，如果泰禾能走出困局，其股价势必会回升，万科也将从中能够得到合理的股权投资回报。

不过，对于“引战”多次落空的泰禾而言，要想交易最终达成还有很长的路要走。按照公告，此次交易万科设置了两项严格的前提条件。公告显示，泰禾应以其全部资产对自身债务承担责任，并完成其债务重组事项，万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任，亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助。同时还必须达成两项重要前提：一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产，能支持泰禾可持续经营，并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可；二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查，且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成一致，不存在影响拟议交易的重大问题，同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化。

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