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九月土拍预告|龙岗138亩地块三度上架,西乡塘成本月土拍大户 - 凤凰网房产南宁
凤凰网房产讯,凤凰网房产从南宁市自然资源局公布的地块信息了解到,九月南宁预计出让5宗地商住用地,总出让面积约528.187亩,起始总价35136万元。其中,3幅地块位于西乡塘区,1幅地块位于邕宁区龙岗板块,1幅位于五象湖板块 -来自凤凰新闻客户端
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九月土拍预告|龙岗138亩地块三度上架,西乡塘成本月土拍大户

凤凰网房产南宁站
2021-09-15 18:27

凤凰网房产讯,凤凰网房产从南宁市自然资源局公布的地块信息了解到,九月南宁预计出让5宗地商住用地,总出让面积约528.187亩,起始总价35136万元。

其中,3幅地块位于西乡塘区,1幅地块位于邕宁区龙岗板块,1幅位于五象湖板块。

在刚刚过去的八月份,出现了史无前例的7天内三次终止出让地块的现象。官方给出的回复是依据当前行情变化,暂时下调地块,重新整理配建要求,择良日再度上架。


GC2021-063地块

即将到来的九月土拍高峰期,在南宁市上架的五幅商住地块中,三度遭到房企“退地”的位于邕宁区新邕路以北、永福路以西GC2021-063地块再度上架,给九月份的土拍带来了不少的“热度”。如今三度出让,能否找到最终的“归宿”,我们拭目以待。

来源:自然资源局网站截图

据了解,该宗地块曾在2017年曾经出让过,后被退地,这是这块地第一次遭到“退地“。来到2021年6月17日,该宗地块重新出让并最终由中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合体以底价约12.57亿元竞得,但是过了一个月,官网又出公告——”取消成交结果“,这是地块遭到第二次“退地”。据相关人士透露,在三家竞得企业中有一家家公司不符合《投资合作协议书》中签订的条件,这意味着竞买主体并不符合要求。这是这块地二次遭到“退地“。相关人士还透露,此后地块再次出让,或将是为中交地产”量身定做“。当然,最终成交结果还是于9月29日见分晓,凤凰网将会持续关注地块情况。

经过对比,凤凰君发现了本次出让条件与前两次出让条件有了最明显的两大变化:(1)不再要求采用装配式建筑技术建设;(2)明确不接受竞买人联合申请。

来源:自然资源局网站截图

该地块地理位置还是不错的,地块周围的路网林立,交通便利,有在建设中地铁4号线东延段,和规划中的五象火车站。

周边的学区资源丰富,步云路中学、步云路小学,民主路小学、哈罗礼德学校邕宁高中和南宁学院等多所学院位于地块附近,教育问题一站式解决。

前海人寿医院、五象养老服务中心、南宁市妇产儿童医院(在建)等多个医疗配套为健康保驾护航。商业配套有万达茂。

周边在售楼盘有恒大悦龙台、龙光玖珑湾、东鼎雍和府、深石汉华柏翠湾和招商新城臻樾府等多个项目在售和待售中,售价为10000-13000元/㎡。

地块示意图

GC2021-063地块信息

位置:位于邕宁区新邕路以北、永福路以西

出让方式:挂牌出让

出让时间:2021年9月30日

占地面积:138.119亩

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地

土地使用年限:城镇住宅用地70点、零售商业用地40年、商务金融用地40年

容积率:规划容积率为>2.5且≤3.0

建筑密度:建筑密度>23%且≤28%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

竞买保证金:25138万元

竞买及建设要求:1、地块内需配套建设一所18班幼儿园。2、地块须设置社区居家养老服务用房,党群服务中心、婴幼儿照护服务场地等基础公共设施。3、竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用,持有年限不低于20年。4、竞得人在本项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业。5、本次竞买不接受联合申请。

地块示意图


GC2021-058地块

西乡塘区九月出让的三幅地块中,有两幅地块属于旧改项目,积极响应了市政府号召的“西建东扩“政策。

因为是旧改项目,可能所建的楼栋较少。地块位于高新区相思湖板块,周边配套已经成熟。周边路网发达,交通便利,有地铁一号线民族大学站和西乡塘客运站,生态景观资源丰富,从地块出发可快捷来往相思小镇、动物园、八桂田园、邕江江滨公园景点,宜居程度不错。

周边的学区丰富,南宁八中、广西民族大学、西庄路小学、南宁外国语学校等多个大中小学院校,教育问题一站式解决。

主要的生活配套有相思湖购物公园、相思湖农贸市场、西明商业广场、建纳农贸市场和医科大二附院,能满足日常生活需求。

周边主要在售楼盘较少,主要有万丰新新江湖、龙湖春江天越,参考价为9200—12000元/㎡。

地块示意图

GC2021-058地块信息

位置:位于南宁高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面(崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目)

出让方式:网上挂牌

出让时间:2021年9月16日

占地面积:15.596亩

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:>3.0且≤4.5,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为>5%且≤10%

建筑密度:>24%且≤30%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤100米

竞买保证金:2500万元

竞买及建设要求:

(一)竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套,建筑面积≥3467.14平方米用于项目的征收安置。

(二)竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由市住建局出具土地熟化人证明文件,方可报名参加竞买。

(三)申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。

(四)此外,地块还需要提供社区管理用房、社区居家养老服务用房、党群服务中心、居民健身设施、物业管理用房等多个公共设施建设。

地块示意图


GC2021-061地块

西乡塘区的另外一个旧改项目GC2021-061地块位于科园东七路南侧,坐落于心圩江的右侧,属于一个小型的瞰江地块,凤凰君认为适合中小型企业入手。

地块位于秀厢大道旁,可通过秀厢大道快速到达南宁市的各大商圈和南宁东站等重要的交通枢纽,往南通过科园大道、清川大桥可到达江南区和吴圩国际机场。地块位于高速路边上,来往车辆较多,声音较为嘈杂。

地块位于高新区内,学术氛围浓厚,主要的学区资源有高新小学、位子渌小学、南宁八中、广西大学等多个大中小学院校。

主要的商业配套有科德农贸市场、华城都市广场、安吉万达广场。医疗配套有广西武警总队医院、医科大二附院等。

地块周围就是占地2000亩的心圩江生态湿地公园、动物园及花卉公园,三大主题公园环伺,生态宜居程度高。

地块周边在售楼盘有:阳光城·檀悦、安吉大唐世家、安吉山语城,参考价格为9200——10000元/㎡。

地块示意图

GC2021-061地块信息:

地块位置:位于科园东七路南侧

出让面积:17.545亩

土地用途:城镇住宅用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年

土地规划:1、容积率>1.5且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

2、在地块内设置电动汽车充电基础设施。

起始价:700万元/亩

挂牌方式:网上挂牌公开出让

挂牌时间:2021年9月24日


GC2021-065地块

上次接连取消的GC2021-054地块、GC2021-055地块引起了不小的反响,许多人都很疑惑为什么位置这么好的地块都会被终止出让。南宁市自然资源局网站于9月1日上新了GC2021-065地块。

该地块与GC2021-054地块、GC2021-055地块一样,同样位于五象湖板块,地理位置不错,距离地铁二号线坛泽站约600米,周围道路网林立,玉洞大道、平乐大道、那黄大道等可以便捷到达总部基地,广西体育中心等区域。

规划中还提到了自身的配套商办综合体,居家养老服务用房,婴幼儿照护服务场地以外,还有宝能城、合景天汇广场,往北走可到达五象航洋城、宜家家居、绿地广场、五象万象汇等多个购物广场,能满足日常的购物需求。

南宁三中五象校区、滨湖路小学五象校区、南宁市秀田小学五象校区,南宁十四中五象校区,南宁市五象新区第四实验小学等坐落于在地块附近,还有在规划中的一所小学,教育资源丰富,家门口的距离,可以为孩子的教育保驾护航。

主要的医疗资源有广西壮医医院,医科大学五象附属医院,良庆区人民医院。

周围有万科翡翠中央、南宁恒大御府、彰泰府、大唐新希望臻园、阳光城大唐檀境等多个楼盘在售和待售中,均价为13000——18000元/㎡。

地块示意图

GC2021-065地块信息:

地块位置:良庆区渌仙路以南、坛泽路以西

出让面积:162.335亩(地块一:45.914亩)(地块二:85.343亩)(地块三:31.078亩)

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

土地规划:地块一:容积率>3.0且≤3.5,建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。

地块二:容积率>3.0且≤3.7,建筑密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。须配建1所15班幼儿园,配建1处的农贸超市,建筑面积不少于1500㎡,位于商业的一、二层。

地块三:容积率>2.5且≤3.0,建筑密度>22%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

1、须建设不少于127500㎡的安置物业,安置不少于1500人。其中,安置住宅建筑面积不少于90000㎡,安置商业建筑面积不少于37500㎡。

2、须提供不少于1275个机动车停车位。

3、须提供310㎡办公用房和群众活动中心。

4、须在地块一、二、三各建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处。

5、须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设,安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收。

6、项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

起始价:1000万元/亩

挂牌方式:挂牌公开出让

挂牌时间:2021年9月30日

从规划条件中我们看到,配建要求较多,拿地成本高。从竞买人要求来看,明确不接受竞买人联合申请。这就意味着,开发商的实力必须够雄厚,毕竟起拍总价达16亿。让我们一起期待地块最终会花落谁家呢

凤凰君和大家一起,期待九月份的土拍能取得好成绩。


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标签: 九月份 区域 西建东扩 【责编】 赵仁婕
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