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5年期LPR降了，南宁楼市会回温吗？

1月20日，人们预料中的降息终于来了。央行网站公告，1年期LPR利率由上个月的3.8%降至3.7%，5年期LPR利率由上个月的4.65%降为4.6%。

值得关注的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

消息一出，立即引发热议，利率的下调，给市场释放了积极的信号，已经横盘很久的楼市会不会迎来回暖呢？

LPR下降，房贷会少多少？

给大家科普一下，房贷利率和LPR的关系。自2019年实行房贷新政后，房贷利率就与LPR直接挂钩。

房贷利率 = 5年期LPR利率+ 加点。

其中5年期LPR利率是“基准”，是央行决定的，每个月20号对外公布一次。加点是由各银行决定的，每个城市不一样，每家银行也不同。

比如南宁目前的房贷利率，在全国都是比较高的，各家银行基本都是6%以上，经常能够排到全国第一。那么，假如你的房贷利率是6.1%，就是在原来LPR4.65%（原来）的基础上，加了145加点。平时各家银行对利率进行调整，调的都是这个点。

有人会问，南宁利率为什么那么高，这次基准利率的下调，房贷会不会减少？

南宁的房贷利率比其他的城市都高，除了城市金融机构相对没有那么丰富、信贷资源配置不够充分外，也与楼市风险高低有关，风险高一些，需要要进行风险补偿，利率就会高一些。

房贷会不会减少，对于买了房的人来说，是肯定的。

比如，你此前的房贷为6.1%=4.65+145加点，加点在还贷周期不变，4.65%变为4.6%，那么房贷利率就会下调至6.05%。

假设贷款100万，贷款周期为30年，按等额本息算，之前每个月还款为6059.95元，调整后降为6027.69元，每月少还32.26元。虽然看起来，这点钱并不多，但是也有两杯奶茶钱了。

不过，虽然LPR调整了，但是要到次年一月才能享受利好，也就意味着， 今年你还不能每个月省下两杯奶茶钱，还要等到明年1月才开始。

对于想要买房的人来说，利率会不会降低呢？这个还得看各家银行，因为加点掌握在银行手里，加多加少，银行说了算。

如果LPR下调，但是银行进行加点，那么也有可能这个利率会上涨，或者维持不变。如果银行没有进行加点，那么买房人也是能享受到好处的。

目前，南宁各个银行的房贷利率如何呢？银行LPR新政策今天刚出，目前各个银行暂时还没有对利率进行调整，以下为大家汇总南宁部分银行的贷款利率。从表中可以看出，南宁首套房利率均为6%以上，浦发银行、交通银行和中国农业银行相对低一些，为6%。二套房利率普遍为6.2%、6.3%。

南宁楼市会回暖吗？

虽然这次降息力度不算是很大，但是，对于楼市而言，释放出来的信号是比较明显。

目前，南宁楼市在疫情、楼市调控等因素的影响下，持续低迷，成交量也在不断下降，市场遇冷。

进入2022年，LPR就进行降息，一定程度上有利于提振市场信心，促进市场回暖。

除了房贷利率下调之外，1月16日，国家发改委也发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，提到：“促进”住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

连发改委也喊大家来买房了，未来各个城市也许会根据各自的情况，出台相关政策进行合理调控，促进房地产的稳健发展。

发改委刚发完话，南宁楼市就迎来了利好政策。

1月16日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则（征求意见稿）》，新政策2022年3月1日起施行，有效期5年。

新政策包括：南宁首套房最高可贷款70万元，二套房最高可贷款60万元，两个都比之前多了10万元；取消了房屋面积的限制；南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左6城职工，在南宁买房，可以申请公积金贷款等。

虽然公积金的调控作用有限，但是也同样是刺激楼市发展的一项措施。

南宁楼市会不会回暖呢？如果后续有更多利好调控政策出台，会一定程度上带动楼市回暖，但是房住不炒仍是楼市的主基调，大涨基本不可能。

很多人也关心，现在是不是买房的好时机？目前，新春将至，不少楼盘都推出了种类繁多特惠，对于没有买房的购房者来说，核心地段的优质房产，仍然是值得买的。

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