凤凰网房产南宁
文|覃峰慧
南宁青秀区凤岭北再挂“王炸”地,3月2日南宁市自然资源局上架两宗袖珍地块。先来看看地块规模,最大的一宗地块-GC2023-013地块占地20.62亩,最小的地块-GC2023-014地块仅占地12.45亩,将于3月31日挂牌出让。
尽管地块尺幅有限,但区位条件十分优越。两宗地块相距不远,均位于寸土金的凤岭北核心板块,并有了“公园 学校 商圈”优质资源加持,可以说袖珍地块面积不大但是浓缩都是精华,那么稀缺地段的土块能否引爆市场呢?
地块出详情
公告显示,GC2023-013地块位于青秀区民族大道以北、航景巷以东,出让面积12.45亩,为商服用地、商务金融用地、城镇住宅用地,容积率>1.5且≤3.0,最大计容建面2.49万㎡(住宅≤40%,其余为商业商务)。建筑密度>15%且≤35%;绿地率≥35%;建筑高度≤100米(其中住宅建筑高度≤80米)。
GC2023-013地块竞买申请人可以单独申请、也可以联合申请,竞买保证金为人民币2400万元,出让起始价为人民币961万元/亩,起始单价961万元/亩, 起始楼板价4806元/㎡,起始总价约1.20亿元。
(位置示意图仅供参考)
GC2023-014地块位于青秀区云景路以北、长月巷以西,出让面积为13748.81平方米(折合20.62亩),为零售商业用地、城镇住宅用地,容积率>1.0且≤1.7,最大计容建面2.34万㎡(商业占比1%-3%,其余为住宅),建筑密度≤28%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米。
GC2023-014地块竞买申请人可以单独申请、也可以联合申请,竞买保证金为人民币2900万元,出让起始价为人民币692万元/亩,起始单价692万元/亩,起始楼成地价6105元/㎡,起始总价约1.43亿元。
(位置示意图仅供参考)
GC2023-013地块,周边200米范围有会展航洋城,华润万象城、三祺广场、龙光世纪等繁华购物中心,饭后散步几分钟便可到达。地块南面过了民族大道就是石门森林公园,周边有民歌湖、5A景区青秀山等景观资源优越,闲暇时分可携亲朋好友园中漫步,感受大自然的气息。毗邻地铁1号线会展中心站、万象城站,通达性良好,出行较为便捷。地块居住社区林立,周边写字楼有华润大厦,龙光世纪中心、九洲国际、南华糖业集团办公楼、万利大厦、龙滩大厦等,庞大的人流量和人口基数,为新建商业项目客流量,提供强有力支撑。地块周边配套成熟完善,未来可成为周边原住民释放改善型居住需求的优质选择。
GC2023-014地块位于毗邻凤岭北儿童公园,景观资源优越。地块东侧即是凤岭中学(规化),南面为规划新建中小学,周边还有月湾路小学、凤翔路小学景晖校区、凤翔路小学(本部)、南宁市第四十七中学等环伺,人文环境良好。地块生活配套丰富,毗邻东盟商务区的购物中心,距离华润万象城、三祺广场也不远,饭后散步十分钟左右便可到达。
据了解,两宗袖珍地周边在售项目较少,目前在售的楼盘有龙光君御华府翰林、荣和公园大道、凤岭唐宁公馆等,房价16000--19000元/㎡。
抛开市场因素,房企对于低总价、处于发展相对成熟地段的“袖珍地块”的热情较高。不过袖珍地块打造空间有限,产品设计很难出彩,加之部分用地条件苛刻,十分考究房企手艺。就GC2023-013地块而言,目前地块开发难度,将在于商务商业部分,占比约60%(约1.49万平方米),而住宅占上限40%(估算建面约9958平方米)。“袖珍地块”最终花落谁家?我们拭目以待!
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