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“以价换量”抢滩市场 “卖一买一”换房循环陷入尴尬

进入3月,部分热点城市二手房市场发生了一些变化,挂牌量在迅速攀升,成交量回升态势开始放缓。有“卖一买一”挂牌,也有“套现”挂牌。3月16日,国家统计局公布的数据显示,70城房价连跌17个月后,于2月开始回止跌回暖,南宁二手房销售价格环比下跌0.5%,同比下跌6.6%。

“以价换量”抢滩市场

“2月二手房看房量突破新高,成交环比增长180%,带看量接近1.2万组客户,达到了近一年的新高。”贝壳找房的一位销售负责人表示,“二手房源业主挂牌比较积极,但也不敢轻易报高价格。”可见2月部分业主心态走高。

“2月以来,客户看二手房的意愿逐渐增多,带看量和成交量明显增长”。在走访中,不少中介透露。

那么南宁表现如何?大家都在买哪个区域的二手房?据南宁市住房和城乡建设局数据统计显示,2月份,南宁二手房成交1721套,成交面积190138.23㎡,截至3月9日,挂牌均价为12708元/㎡,比2月上涨了0.3%,但比去年同期的1.35万元/㎡下降明显。

原以为在新房降价的冲击下,南宁二手房成交高峰可能是昙花一现,但事实并非如此,2月份的成绩却成最亮眼的一个月。纵观南宁市各大区域二手房来看,不少片区的报价是下跌的,可见二手房已经出现“以价换量”的现象。

从区域成交方面,2月南宁过户量最高的是青秀区,成交量达611套,其次是良庆区成交299套,这两个片区成为了支撑2月二手成交的中坚力量。江南区、兴宁区、西乡塘区等城区成交均达200套以上。

“卖一买一”型 买家换房难

此时,房地产市场降价声音此起彼伏,大多数跳水楼盘都是以大户型为主,对于改善型买家来说,看起来好像是着数多多。不过对于“卖一买一”的改善型刚需,卖了房才能买,在南宁二手市场“有价无市”的现状下,他们的换房计划也陷进了尴尬状态。

“自家的一套小户型房源已经挂出去1个多月了,如今仍然没卖出去,不能如期购买新房真的很苦恼。”苏女士表示,“位于东盟商务区套内面积为80㎡的两居室,当时挂牌放价是170万,前来看房的砍价太夸张了,买家宣称,要在170万的基础上让价10万。这也太离谱了,虽然现在市场行情不好,但好歹也是中心区的房子,配套都十分成熟。由于我在五象新区工作,所以想把这里的房子卖了在五象新区买一套,房子出不了手,根本没有钱买新的,实在不行,就不换了。”

当下的二手房供应端。确实有一点异化。想换房,但是出现了肠梗阻的现象,市场供需不匹配,要么“换不起”、要么“换不动”,循环不畅。“断层”是目前二手房市场面临的最大问题。也就是,供应不适应需求、需求拉不动供给,导致“卖一买一”的换房循环陷入尴尬境地。

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