频道导航

量落价涨！掉进冰窖？5月南宁楼市降温了？

文|覃峰慧

在今年小阳春里面,南宁房价没有出现大幅度的下跌,而且还保持着比较高的热度,据国家统计局公布的数据显示,2023年4月南宁新房价格环比上涨0.3%,同比下降1.9%。

5月虽然很多房企早有营销计划,什么到售楼处有礼,特价房让利、买房抽汽车等活动,以此推动积压的刚需、改善类自住需求释放。但房价还在涨,成交数据却下滑,楼市陷入“卖不动又买不起”僵局。

图片来源:国家统计局

销售增速放缓,“回暖”基础不牢

今年二月份南宁楼市确实火爆起来了,三月份楼市出现“小阳春”现象。据统计,2月南宁新房成交6350套,成交面积50.3万㎡,3月南宁新房成交11261套,成交面积89.80万㎡,3月表现不俗成交量冲破万套,成交环比显著升高,较于2月成交套数环比环比增长77.34%,成交面积环比增长78.53%。二三月份,随着三年积压的需求集中释放,久违的房市旺季又回来了,有很强的复苏势头。

但到了四月份,南宁楼市的热度,成交规模再度下降,4月南宁新房成交8244套,成交面积63.9万㎡,较于3月成交套数环比下降26.8%,成交面积环比下降28.8%,市场的表现并不乐观,没能出现真正意义上的“销售旺季”。

备受期待的红5月,新房成交动力略显不足,南宁楼市没能力挽狂澜。截止5月24日,南宁新房成交6785套,成交面积50.59万㎡,项目案场到访量不尽如人意,本月的成交数据仍为下滑状态,五月已经过半了,市场还没有“火起来”的迹象,楼市是否真在反弹,形势依然严峻。

数据来源:南宁住建局

三大利好政策,刺激购房者入市

       多家银行下调贷款利率

今年五一前后,各地救市动作不断!5月1日起南宁公积金贷款额度上调,首套房,住房公积金贷款最高额度可提高至90万元;二孩的家庭,首套住房公积金贷款最高额度可提高至100万元;三孩的家庭,首套住房公积金贷款最高额度可提高至110万元。

公积金贷款额度上调

据统计,目前南宁各大银行首套房贷款利率依旧维持在3.7%,二套房贷款利率则保持在4.9%不变。而得益于南宁执行3.7%首套房贷率的刺激,南宁新房2月房价环比上涨0.5%,3月房价环比上涨0.9%,4月房价环比上涨0.3%。

买房享受契税补贴

南宁有三大类型的购房者在2022年3月25日-2022年6月30日(含当日)期间,购房有契税补贴。补贴比例方面,教职工购买首套房或者二套房,契税全额补贴;留邕人才购买首套房,契税全额补贴;广大市民购买首套房,契税补贴50%。

公积金贷款额度上调,银行下调贷款利率 ,买房享受契税补贴……到目前为止,救市政策还在持续不断中,但从5月成交的数据上看,居民买房意愿低迷,丝毫没有看到反弹的迹象。

房企疯狂促销,市场却不买账

5月为冲刺年中的业绩,房企以价换量促回款,特价房等促销潮再次出现。悦桂·福弈和庭推出75-118㎡的准现房,总价51万起, 1万送10万家装;大唐城央盛世推出67-124㎡的2-4房,员工专享98折……

当下趁着房企“降折潮”开启,购房者到底是该抓紧买房还是继续等呢?小编在走访市场发现,即使开发商疯狂打折、各种花式推广,但南宁总体房价还处于一个较高的位置,刚需还是望房兴叹,买房的人却少了许多。

不少购房者则表示,对房地产市场信心不足。除了关注房价方面的问题,最为担心的还是买房之后的保障问题,目前房企出现降标减配、延期交付,甚至烂尾等问题, 也是购房者不愿入市购房的原因之一。

5月新房市场表现较为冷清,为什么呢?有业内人士表示:一方面是因为刚需购买力在2、3月份已经集中释放。受疫情影响楼市低迷,经济恢复任重而道远,刚需没钱,投资者不看涨。

点击查看完整内容