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测评|广西文化艺术中心旁低密度新中式府院

本周凤凰网房产精心准备的[楼盘测评]又开始将继续，这次小编为大家测评的五象新区龙提中学正对面的彰泰滨江学府，作为2.3低密理想人居的国风府院，融合新亚洲建筑风貌和院式的中国典雅园林，测评分值究竟如何不容错过！

项目简介：彰泰·滨江学府项目择址五象大道中段，广西艺术中心旁，以城市人群追求回归中式文化需求，将【彰泰·滨江学府】定位为2.3低密理想人居的国风府院，融合新亚洲建筑风貌和院式的中国典雅园林。

最新动态：彰泰滨江学府预计2022年9/16#交房。17000元/平方米起。绿化率35%。项目为小高层,高层塔楼。

深度分析：

根据【凰家星级榜】之【楼盘价值星级分】，星级设置为最高7星 最低1星；评分维度以及各项权重占比：工程质量（15%），开发商品牌（15%），物业配套（15%），户型设计（15%）、园林景观（15%），规划设计（7.5%），楼宇规划（7.5%），项目配套（10%）。

彰泰滨江学府楼盘价值评分如下：

项目价值总分为6.0125

一、项目价值点评：

1、规划设计★★★★★★☆

彰泰滨江学府项目总占地69亩，总建筑面积约148954.7㎡，项目总规划14栋楼（含13栋小高层和1栋高层）。2.3容积率，融合新亚洲建筑风貌和多重中式庭院立体景观，回归人居对中式文化的需求，造城市高端人居理想的国风府院。

2.开发商品牌 ★★★★★★☆

彰泰集团位居2018年中国房地产百强企业第78位，2018年全年销售金额215亿，排名全国93位；销售面积248万方，排名全国72位；成为桂系地产领军品牌，名列广西本土第一位， 彰泰同时拥有房地产国家一级开发资质、物业管理一级资质、监理管理甲级资质。

物业公司★★★★★★☆

广西彰泰物业服务股份有限公司在2016、2017年蝉联全国物业服务百强企业，位居中国物业服务百强企业第86位，2018年彰泰集团蝉联中国服务业企业500强。 彰泰同时拥有房地产国家一级开发资质、物业管理一级资质、监理管理甲级资质。

4、工程质量 ★★★★★★☆

广西彰泰集团集团多年来，对于建筑品质精益求精，因此不仅打造了很多具有代表性的精品工程项目，荣获双获鲁班奖，双获广厦奖，双获国家优质工程奖，荣获詹天佑大奖等著名建筑类大奖，业界口碑不错。

配套★★★★★★☆

交通：有15、702、12、26、56路公交车，轨道交通4号线玉象路（建设中）；位于五象CBD商圈内，五象大道和平乐大道交汇处，交通便利，可通过五象大桥、南宁大桥畅游全城。

教育：周边正有幼儿园龙堤幼儿园（规划中）、蟠龙小学（规划），临近有小学五象小学、龙堤中学，使业主能在家附近就能接受全龄段的教育。

医疗设施：项目附近正在建设有广西医科大东盟国际口腔医院，南宁市儿童医院，南宁明安医院三大医院，临近广西医科大学第一附属医院、广西国际壮医医院等广西知名医院，满足业主老人小孩的医疗需求。

文化娱乐：附近有五象滨江公园、五象森林城市公园、广西艺术中心、广西美术馆、广西规划馆、南宁博物馆、广西体育中心等公园文化体育配套可以休闲散步享受休闲时光，靠近吃玩购一体商业综合体宜家商场，还有综合商场邻里广场、五象航洋城、梦之岛以及小区内部的商业配套使业主的可以享受购物娱乐生活。

户型★★★★★★☆

名仕府A户型户型图

四面采光，瞰景飘窗，享受入室的阳光清风；主卧套房设计，搭配有独立卫浴、衣帽间；三个景观阳台，且南北对流，可以随意变换休闲空间，尽情享受舒适生活。

翰墨府B户型户型图

户型方正，南北通透，可以沐浴阳光和风；客厅连接景观阳台，享受舒适生活；大主卧搭配独立卫浴间，拥有独立私密空间；飘窗、阳台扩展空间，双阔绰阳台，美景尽收眼底，享受惬意生活。

宜居★★★★★★☆

大多数的住宅区都有3的容积率，而彰泰滨江学府的容积率为2.3，较低的容积率可以享受较为是舒适的生活，加上项目周边医疗设施配套齐全，有象滨江公园、五象森林城市公园、广西艺术中心、广西美术馆、广西体育中心、邻里广场、五象航洋城等休闲娱乐设施，可以让业主享受休闲娱乐。

性价比★★★★★☆☆

五象新区快速发展，成为明星板块。加上中国（广西）自由贸易试验区落户五象新区，五象新区内的五象湖板块房价已经达到了2万+，而位于五象CBD商圈的彰泰滨江学府的房价1万7起，无论是开发商的资质、楼宇户型规划以及项目配套都不错，所以性价比还是可以的。

二、区域价值：

根据【凰家星级榜】之【区域价值星级分】星级设置为最高7星 最低1星；评分维度以及各项权重占比：地段价值（20%）、教育配套（20%） 发展潜力（15%）、市政、医疗配套（15%）、交通配套（15%）、休闲景观（7.5%）、商业配套（7.5%）

五象新区蟠龙价值评分如下：

【蟠龙片区区域价值综合得分】：5.9星

从图标中可以看出五象新区良庆片区的地段、发展潜力、市政和医疗配套、交通配套以及休闲景观都非常不错，学区和商业配套色与其他维度相比稍逊色但也是有5星的星级，足以见得五象新区蟠龙片区的发展潜力之大。

区域点评

五象新区作为最近南宁发展最为迅速的地区，多个利好政策不断，自由贸易试验区落户五象新区，还有宜家落户南宁也在五象新区，将打造一个集吃玩购为一体的大型商业新地标，将为五象新区注入一股强劲的动力，还有自治区行政中心、总部基地、宜家配套都在蟠龙片区、五象新区蟠龙片区的显著的区域优势。

小编点评

彰泰滨江学府位于五象新区良庆片区的五象CBD商圈内，区位优势明显，加上项目周边四通八达的交通、临近五象小学、龙堤中学、广西医科大学第一附属医院、五象森林城市公园、广西艺术中心、广西美术馆、南宁宜家等，可以让业主享受不错的教育医疗休闲生活，加上低容积率带来的舒适体验，总体来说彰泰滨江学府无论是从买房置业，还是投资保值的角度都是一个不错的选择。

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