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楼盘测评|龙岗有爆点的公寓在哪里？

本期的楼盘测评将目光投到公寓产品，在南宁的公寓不少，无论是滨江、有商业街、还是性价比，卖点不少，各种类型应有尽有，但到底什么才是好的公寓产品，是性价比？宜居?能保值？还多者兼具？下面就让我们走进南宁启迪东盟科技城看有爆点的公寓应该是什么样！

深度分析

一、项目价值点评

开发商品牌★★★★★★☆

启迪控股是清华控股旗下四大综合性集团之一，也是一家依托清华大学设立的聚焦科技服务领域的科技投资控股集团，是清华科技园开发建设与运营管理单位，与清华大学的深厚渊源，注定南宁启迪东盟科技城的科技感十足。

规划设计★★★★★★☆

南宁启迪东盟科技城坐落于南宁五象新区，占地278亩，项目总空间70万㎡，项目共分为A、B、C三大地块。A地块定位为高科技企业总部，包括LOFT科技公寓、独栋办公楼等。B地块定位为科技研孵中心，创新中心、商务办公写字楼、科技产业孵化中心等构成集聚各类科技创新企业入驻，目的是打造广西乃至东盟的人才硅谷。C地块为科技城的智慧住宅产品，主要是将其打造成科技智慧社区，其中公寓产品位于A地块。

从各个地块的功能可见南宁启迪东盟科技城是汇集园区、社区、校区三区联动发展的产城融合科技新城，在这里实现在一个地方工作上班生活，能够有效利用时间、享受生活。

二、基本配套

1、交通★★★★★★☆

南宁启迪东盟科技城周边3公里范围内临近龙岗大桥、三岸大桥、青山大桥，驾车经由这几座桥快速到达青秀区，横向临近江湾路、 新邕路 、五象大道，纵向紧邻永福路，驾车实现绕江环行、通达全城。其中，还有距离公交马岭那造路口站270m，加上建的地铁4号线龙岗站，无论是驾车、还是坐地铁、公交都是比较方便的，能够畅游全城。

2、教育★★★★★☆☆

项目距离最近的学校是直线距离500m范围内的五象新区第二实验幼儿园、邕宁民族中学，1公里内有江湾路小学，其次是五象新区第三实验小学，距离邕宁高中距离相对较远，但驾车几分钟能够到达，加上项目本身配套有幼儿园，可以看出周边已经可以保证孩子全年龄段的教育需求。

医院★★★★★☆☆

据项目一路之隔有尚未开放的南宁儿童医院，周边临近邕宁区人民医院、前海人寿医院，能满足基本医疗健康的需求。

4、休闲娱乐★★★★★★☆

靠近邕江可以到滨江公园散步，周边还可以驾车到灵龟山公园、园博园游玩，离威宁·龙岗西邻家广场直线距离600m，3.5公里范围有南宁万达茂，在经过青山大桥到达方特东盟神话，市场有仙葫盘古市场、仙葫农贸市场，同时小区还配套有1000平的生鲜市场，周边休闲娱乐生活设施一应俱全，业主无论是下班后的休息散步运动，还是周末的购物娱乐，都可以就近舒适自在的享受。

户型★★★★★★☆

公寓概况

启迪亮2期科技公寓位于项目A地块，离邕江较近，高层可以拥有一线滨江美景，A1-A6#定位为创客办公·公寓，主要为未来的科技企业、创新企业、青年创客群等提供办公场地及为在基地的科技人才提供住所。

产品介绍

启迪亮2期科技公寓户型面积段为45-80㎡，5.09米层高，每栋公寓都拥有双采光井来保证采光；公寓楼层仅有8层和12层，相比于其他高层公寓楼的户数少；每一栋公寓都配置有4部客梯、1部货梯，能够有效减少等候电梯的时间，提高出行效率，从这些整体条件来看启迪亮2期科技公寓还是不错的。

71.85㎡公寓户型1室2厅1卫1厨

两厅设计，4米超宽开间，10.4米进深，落地窗全明设计利于采光通风，可见客厅的舒适阔绰，5.09米享两层空间，底层为生活区、楼上休息区、动静分明，互不干扰，无论是作为居住还是办公场所都合适。

48.84㎡公寓户型3室1厅2卫2厨

48㎡的3室2卫2厨的双层设计，5.09米层高可以拓宽空间，3室能够容纳多人居住，上下两层都带有落地窗，保证采光通风，可以做到一家人自住或是出租给多人。

宜居★★★★★★☆

3.0的容积率、35%的绿化率，楼层不高带有采光井、落地窗，对于公寓产品的舒适性来说是可以的，有公交地铁加持，周边临近滨江公园、南宁万达茂、以及本身就配套有1000平的生鲜市场、自带幼儿园，能满足出行教育生活娱乐的需求，宜居性不错。

五、性价比★★★★★★☆

启迪亮2期科技公寓9000元/平,0首付送车位，5.09米可以做两层，得房率不错，相比于住宅1万1的房价是便宜了不少，而且周边配套都比较齐全，还有本身启迪东盟科技城作为广西面向东盟科技园区，必然会带来高新企业、科技人才的加入，这些都有可能成为启迪公寓的稳定的客户群，对于投资保值也是一个不错的选择。

六、区域价值

区域点评

五象新区作为最近南宁发展最为迅速的地区，多个利好政策不断，自由贸易试验区落户五象新区，五象高铁站建设，龙岗板块北望青山，紧邻集便捷服务、商业购物、生活于一体万达茂、拥有威宁·龙岗东邻家广场，以及规划中的青坪大桥，都展现着五象新区龙岗片区的发展潜力，还有东盟科技城的加入，更为龙岗片区提升了科技含量。

小编点评

南宁启迪东盟科技城位于龙岗板块，区域发展潜力向好，政府政策支持打造科技新城，将汇聚南宁乃至广西的高新企业进驻，吸引大量的科技人才，依托这些，启迪亮公寓拥有稳定的客户群体，园区还配有幼儿园、生鲜市场，周边有公园、学校、大型商业设施，保障生活娱乐，楼层配有采光井以及公寓的落地窗保障采光通通风，四部电梯保障出行效率，可见公寓自住的舒适性，所以对东盟科技城的公寓自住还是投资保值都值得入手，趁现在还有0首府送车位的重大利好，赶紧趁势上车！

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