导语：2020年，我们身处不确定的时代 2021年，我们我们需要一个指引，一份答案！ 致敬2020、致敬我的家乡、致敬我们自己。2020年鼠年的尾声悄然来临； 2021年牛年的钟声即将敲响； 2021，牛起来！ 凤凰网房产新年重磅策划《牛年说牛盘，牛盘请就位》。本期“牛盘请就位”楼盘测评走近凤岭南一线江景高端住宅——保利冠江墅。
最新动态：保利冠江墅1/3/6/7/10号楼，3-5居室新房在售，建房面积：140-216㎡，参考价格：13000-33000/㎡，毛坯交付，欢迎来电咨询。
一、项目简介
保利冠江墅组团，是保利·领秀前城项目最高端的组团，西面接青秀山，南面纳邕江，东面临200亩中央公园。冠江墅项目总占地72273.26㎡，项目由别墅和9栋大平层高层组成，别墅业主和大平层业主共享社区配套资源， 容积率比其他两个别墅或者低层产品项目，则稍微高一些。
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二、开发商品牌
冠江墅由广西保利打造。广西保利在南宁也开发了多个项目，口碑和品质，整体还算可以，目前打造的豪宅产品主要有保利君悦湾、山渐青、江山墅等项目，均为top级天赋系作品，目前冠江墅在市场上也非常受欢迎，上半年还夺得南宁豪宅产品的销冠。
三、项目配套
交通配套
项目周边有凤岭南路、民族大道、那安快速路、青山大桥、良庆大桥、青坪大桥（规划）等，交通路网四通八达，可以快速到达五象新区、东盟商务区、南宁东站等繁华地段。不过遗憾的是，项目没有地铁经过，距离最近的地铁站位琅东站，大约2公里。
教育配套
项目规划打造6所幼儿园，其中一所幼儿园即广西幼师实验幼儿园已开园，民主路小学青环校区已开学，项目旁还规划有一所48班的小学和60个班的中学。在家门口就满足3-15岁一站式教育。
商业配套
5~10分钟的车程即可到达华润万象城、盛天地、会展航洋城等高端商业，另外项目打造21万㎡城市级商业配套，汇聚保利Mall、保利广场、保利时光里、保利若比邻四大商业体系。小编从在现场踩盘了解到，项目保利时光里、领秀府若比邻商街均已开街，且项目还引进海南超市连锁第一品牌——盛盛百佳汇。在商业配套方面，因为保利领秀前城项目体量较大，商业配套较为齐全，业主日常的吃喝玩乐等需求，下楼就可以满足，非常方便。值得一提的是，三岸板块的龙湖天街商业中心已经开工建设，届时也同样可以满足业主的消费需求。
休闲娱乐配套
项目打造200亩中央公园，公园就在家门口，还紧邻滨江公园，与邕江仅一路之隔，名副其实的江景房。另外距离青秀山仅1个公里左右，周边还有青秀高尔夫球场、李宁体育园、南宁市体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源。娱乐配套方面，有方特东盟主题乐园，以及过青山大桥就到达的万达茂乐园等。项目可以轻松享受各种休闲、娱乐配套，非常方便。
四、户型
冠江墅江山院落容积率仅0.68，是南宁少见的低容积江景别墅。227-350㎡院墅，5.4米层高地下室，拥有阳光私家车库。户户赠送私家花园，拓展面积高达100-300%，主力拓展面积高达180-360㎡。140-216㎡天墅大平层拥有8.7米入户大堂、超五星级会客厅；一梯一户，专属电梯；拓展面积达40㎡，全落地飘窗、超10米景观阳台。
五、区域价值点评
2011年，南宁提出“南宁城市发展整体向东”的战略发展规划，经过近10年的发展，南宁城市扩张脉络已逐步完善，琅东收费站向外迁移15公里，南宁城市版图由此新增440平方公里，民族大道东成为城市东拓的主轴。
城市东拓，凤岭南板块占据的地段更为核心，发展繁华，配套、资源也更优越，目前区域价值已经凸显。不过该板块内的土地也基本开发完，未来发展空间有限。
六、小编点评
从地段来看，保利冠江墅位于凤岭南板块，与东盟商务区相邻，周边还有万象、航洋商圈以及琅东站等城市繁华配套，周边无论是交通、医疗、教育、商业等配套都非常完善且优质。值得一提的是，项目除了坐享一线江景外，还有5A级青秀山，自然资源丰富。项目整体容积率2.4，院墅容积率仅约0.68，舒适度不言而喻。
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