导语：2020年，我们身处不确定的时代 2021年，我们我们需要一个指引，一份答案！ 致敬2020、致敬我的家乡、致敬我们自己。2020年鼠年的尾声悄然来临； 2021年牛年的钟声即将敲响； 2021，牛起来！ 凤凰网房产新年重磅策划《牛年说牛盘，牛盘请就位》。本期“牛盘请就位”楼盘测评走近仙葫板块，南宁少有的低容积率纯别墅住宅——江山墅！
最新动态：江山墅最后5席清盘钜惠，至高可省119万元，买别墅即送保时捷（使用权），建面约226-275㎡头排瞰江半山纯墅，参考总价480万元/套起，更多详情欢迎致电咨询！
江山墅沙盘图
一、项目简介
江山墅项目占地300亩，仅有522户！容积率0.6，是南宁少有的纯别墅小区。尤其是政府“禁墅令”的政策的颁布，南宁0.6容积率的纯别墅住宅小区，可以说已经是前无古人后无来者绝唱了，因此这也是项目的一大优势。除此之前，项目的绿化率高达48%，实属难得，居住舒适度非常高。项目产品面积段为建面约226-275㎡的联排别墅，没有低于200平的产品。
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开发商品牌
江山墅据悉已由世茂接管，江山墅的3期即将推出，占地100多亩，继续打造纯墅区，同样将由世茂进行规划开发。世茂曾被称呼为豪宅教父，是上海滨江模式开创者，上海的世茂滨江花园，首创“滨江模式”，成为中国房地产滨江项目的典范。同时也曾在全国多个城市打造地标豪宅项目。据悉，江山墅的3期将打造的是世贸的高端“国风系”产品。不过在踩盘过程，置业顾问表示，新产品还未上市，未能透露更多信息。但是依据世贸在豪宅打造方面的经验，江山墅3期新品同样值得期待。
三、项目配套
交通配套
项目紧邻仙葫大道，周边还规划多条道路通往柳南高速路，建成后可快速通往市中心，通达性佳。且规划中的仙合大桥正在进行前期工作，将来建成之后，直接连通五象龙岗，可以快速到达南宁五象新区。对于仙葫板块来说，最大的痛就是还没有通地铁，不过规划中地铁6号线经过仙葫板块，如果6号线能够尽快开工的话，将大大利好仙葫板块。
其中，江山墅项目就在仙葫大道上，交通便捷，且距离邕江不足百米，妥妥的一线江景，毫无遮挡。踩盘过程中，站在售楼部门前，就可以看到碧波荡漾的邕江，以及对面绿意盎然的灵龟山，微风出来，邕江的气息扑面而来，极为舒适。
商业配套
项目距离繁华的航洋、万象城等商业配套，约10-20分钟左右车程，同样可以享受东盟商务区繁华的配套。距离相对较近的商业有东方广场以及正在建设中的龙湖天街。农贸市场方面，仙葫片区拥有丰富的农贸市场，非常方便。另外，在现场区位图看到，项目的西北边规划有航洋新零售·都市里，据悉这是总投资60亿元的第三座航洋城，选址拟在凤岭东民族大道延长线南侧，不过目前暂未有最新进展。
教育配套
项目旁有民主路小学（观澜溪谷校区），高中有广西外国语学院下属实验学校，中学教育配套则较为缺乏，不过周边规划有一所中学，将来建成可以满足片区的教育需求。
医疗配套
主要有广西中医药大学第一附属医院和南宁市仙葫医院，基本满足片区的医疗需求。
邕江江景视野，对面为灵龟山公园
休闲配套
主要为邕江边上的滨江公园，以及可以隔江对外灵龟山公园，将来如果仙合大桥修好了，还算是可以便捷享受灵龟山公园的景观。
四、户型
江山墅容积率仅0.68，是南宁屈指可数的纯墅区。目前，在售的仅剩几套226~275㎡联排别墅。单套面积200多平，赠送面积大约也是200来平（赠送前后大花园和，南面阳台露台，楼顶大露台），基本等于买一套200多平的别墅，实得约500平的面积，赠送率非常高，可以说是买一得一，或者买一得二。
另外，联排别墅上下共4层，依据坡度，分别设置了首层入户和二层入户，避开了地势的高低落差。
226㎡户型图
大开间，每户开间都高达7.2-8.7米，这个尺度在全市来看也基本稳居一线。客厅挑高7.35米，这个挑空高度也是市面罕有！
五、区域价值点评
仙葫板块是南宁向东发展的重要片区，南宁青秀区目前核心区域可开发的土地不多，目前火热的三岸板块是少有的留白地，这把火未来也有可能点燃至仙葫板块，但是仍需要时间。
六、小编点评
江山墅项目位于仙葫板块，该板块发展多年，各方面也算是比较成熟，并且人气也不错，只是该板块规划一般，各种配套也没有特别抢眼的表现，目前属于南宁比较冷门的一个板块。不过沿江项目坐享一线江景，并且南向看江，与对面的灵龟山隔江相望，景观视野好，户型设计大气，居住舒适。
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