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牛盘测评：“年度十佳人居典范”中南十洲凭什么？

导语：2020年，我们身处不确定的时代 2021年，我们我们需要一个指引，一份答案！ 致敬2020、致敬我的家乡、致敬我们自己。2020年鼠年的尾声悄然来临； 2021年牛年的钟声即将敲响； 2021，牛起来！ 凤凰网房产新年重磅策划《牛年说牛盘，牛盘请就位》。本期“牛盘请就位”楼盘测评走进位于五象文旅板块的中南十洲项目。

12月1日-12月4日第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典《锚定》盛大举行，中南十洲凭借着优异的表现，荣获“致敬2020·年度十佳人居典范奖”。

作为今年的网红大盘之一，中南十洲获得此荣誉也是实至名归，那么中南十洲有何优势，凭什么获得此荣誉？本期楼盘测评带大家走进位于五象国际文旅版块的中南十洲项目。

项目动态：中南十洲层院，全复式院落新品首开在即，首期推售仅24套建面约142-178㎡层院作品，首付分期15万起优享层次生活，建面约76-125㎡高层全城热销，等你进阶墅级生活！

中南十洲 普通住宅花园洋房

8500元/㎡

开盘时间2020年8月28日

地址：良庆区中国南宁新五象·南宁国际旅游度假区旁

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深度分析

一、项目简介 ★★★★☆

中南十洲项目位于中国南宁·新五象国际文旅版块，五象黄金置业轴线平乐大道南侧。项目总占地约410.7亩，容积率仅为2.67，配套1所小学，2个幼儿园。规划78-125㎡低密高层及142-172㎡叠加洋房，从“健康TED、全龄交互、多元产品”三大维度，为南宁打造南宁一座“世界之城”。

二、开发商品牌 ★★★★☆

中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，目前已成功进驻海、深圳、杭州、南宁等全国103个城市。2018年，中南集团首次进军南宁，先后打造了中南紫云集、中南春风南岸、中南十洲等项目，所打造的项目，在南宁都较为热销，口碑不错。

中南置地还曾经荣获“2020中国房地产开发企业20强第16位”、“2020中国房地产开发企业商业地产运营10强第5位”、“2020中国房地产卓越100榜”等荣誉。

三、项目配套 ★★★☆☆

交通路网：3横3纵路网，畅达全城，平乐大道、那安快速等主干道快速畅达青秀区和五象新区。

10月16日，南宁市自然资源局发布了《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）报送审批前公示的公告》，根据公告，南宁地铁3号线延长线，将沿着平乐大道，到达那马，到达那马国际旅游度假区板块；另外，新增加的S4线，从五象火车站至大塘，全长47.2km，途径五象火车站、五象南、那马、国际旅游度假区、大塘等片区。两条地铁线路还与南宁新规划的S0环线接驳，将可以连接南宁各大地铁线路，快速到底南宁各个片区。

教育配套：项目规划配套36班公立小学及2所幼儿园，周边还有3所小学、2所中学规划用地，教育配套完善

医疗配套：医疗配套目前主要为五象新区的前海人寿医院（在建），医疗配套相对比较欠缺。

休闲景观配套：项目自身斥巨资打造一个是集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区，另外，片区还有八尺江江畔美景。

商业配套：项目配套打造的沿街商业，不过，目前周边的商业配套仍然在建设中，目前并不算非常完善。

四、宜居指数 ★★★★☆

项目仅为约2.67的容积率，宜居指数较高。且项目楼间距宽敞，保证了充足的采光和通风。另外，园林景观由荷于景观设计咨询（上海）有限公司担纲，打造的公园式的宜居住宅。再加周边还有国际旅游度假区和八尺江江畔美景加持，项目坐享自然与美景，享宜居的品质生活。

户型

1）142㎡中层院子建面约142㎡中层院子，为4房2厅3卫，自拓空间约39㎡，达到总面积的28%，2个阳台+2个露台的奢阔配置，让你不错过每一次晨昏时光。客厅与餐厅连接一体，空间开阔大气，居住舒适；主卧配置卫浴、衣帽间，以及连接阳台，能够更好欣赏窗外的美景。

2）160㎡上层院子

建面约160㎡上层院子，5房2厅4卫，自拓空间约为79㎡，赠送率达49%。客厅、餐厅与阳台相连，空间开阔，阳光充足，还能从容欣赏阳台外面的景观。双主卧设计给居者更多的私密时光，其中一个豪华主卧，除了配置有卫浴外，还配置了阳台、衣帽间和一个大露台，和值得一提的是，在3个阳台的基础上还增加一个星空露台，可以种植花草，欣赏美景、享受悠闲时光，也可以和朋友一起搞party等等。

3）178㎡底叠院子

178㎡底叠院子5+2房2+1厅3卫，赠送空间最高183㎡，赠送率最高100%，地下约5.4米双层空间灵活分配，可以规划停车位，打造健身区、游戏区等等，根据自己的喜欢，随意配置；一层还还配置一个约180㎡的惬意院子。据悉，前段时间还做了一个测试，480人进去都填不满该空间，可见户型的阔绰。

性价比：

中南十洲目前在售价格为8字头起，目前所推售的产品，赠送率较高，性价比不错。目前，五象南片区均价为10000元/㎡左右，中南十洲8字头的价格，还是有一定吸引力的。

区域点评：

五象南板块是是南宁强首府战略的重要发展板块，在广西自贸区一体化+南宁城市产业升级的时代浪潮下，自贸区三角的枢纽位置，一个兼具资源配置能力和产业服务能力的新片区——五象南板块也将强势崛起，尤其是随着南宁国际旅游度假区项目落地，未来将发展成为一座国际新城。另外，南宁国际旅游度假区是自治区重点文旅项目，计划总投资500亿元，预计三年内完成首期启动区建设，五年内完成首期全部建设，十年内完成整体建设。建成后将会成为广西新的旅游胜地，吸引更多人流，带动区域的发展。

小编点评：

项目整体规划不错，容积率也不高，户型也比较有吸引力，再加上有国际文旅度假区加持，前景可观，不过项目位置较为偏远，目前诸多配套尚未成熟，居住起来会不太方便，发展起来仍然需要一定时间。但从政府、政策的支持力度来看，仍然看好未来该片区的发展。

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