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牛盘测评：园林花3亿打造 龙岗这个楼盘实力圈粉

导语：2020年，我们身处不确定的时代 2021年，我们我们需要一个指引，一份答案！ 致敬2020、致敬我的家乡、致敬我们自己。2020年鼠年的尾声悄然来临； 2021年牛年的钟声即将敲响； 2021，牛起来！ 凤凰网房产新年重磅策划《牛年说牛盘，牛盘请就位》。

南宁恒大悦龙台作为五象新区的宜居大盘，优势也是可圈可点，地段优越，配套齐全，气势恢宏的欧式园林景观更是圈粉无数。那么这个项目到底如何？斥巨资打造的园林景观有何特色？本期“牛盘请就位”楼盘测评将带大家实探恒大悦龙台。

动态：恒大悦龙台3-10#楼93-142㎡三至四房户型在售，参考价格13000-13500元/㎡，首付11万起，精装交付。现推出5套优惠房源，折后单价11349元/㎡起。

项目沙盘图

1、项目介绍：

项目一期共111亩，总建筑面积约32万㎡，共有14栋高层、超高层住宅楼，规划1825户，机动车位2216个。

项目效果图

2、地段★★★★☆

南宁恒大悦龙台项目位于五象东文旅板块，毗邻南宁万达茂，距离五象高铁站约1个多公里，项目处于五象高铁经济圈，可以说地理位置占据优势，未来也将坐享高铁红利。

3、配套：★★★★☆

因占据优越的位置，恒大悦龙台在配套方面也同样享优势，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全。

交通配套：周边青山大桥、良庆区大桥、青坪大桥（规划中）、龙岗大桥四桥飞架，还有三横三纵路网布局，畅达全城，值得一提的是，项目周边还有五象高铁站（规划中）。 

教育配套，有建设中的步云中学、步云小学，周边还有多所名校环绕，全龄段教育资源配备齐全。

商业配套：自身规划打造有2万㎡的欧陆风情商业街，周边还有万达茂、威宁邻家广场商业，满足吃喝玩乐购的需求。

医疗配套：周边涵盖了前海人寿医院(预计2020年12月30日开业)、南宁市儿童医院(建设中)、邕宁区人民医院等优质医疗配套。

休闲配套：小区所打造的园林景观外，项目周边还有滨江公园、市政公园、园博园等公园景观，满足日常的休闲娱乐需求。尤其是目前项目旁的滨江公园已经建成，走路一个多公里即可到达，既可以看江赏景，也可以散步健身，居住起来非常舒适。

4、宜居：★★★★★

项目容积率3.0，绿地率近35%，最大楼间距达到80米，居住舒适度高。

相信很多看过恒大悦龙台实景园林的购房者，都被其恢宏大气的欧式园林所征服了，优美的大型人工湖泊、林石叠瀑、中庭水景、静谧花园……等等，一砖一石，一花一草，都体现出恒大的用心。

据悉，为了打造如此高品质的居住环境，恒大不惜斥超过3个亿，重金打造成公园式住宅园林景观。整个园林分为“金碧大道、活力乐园、精灵乐园、碧波悦龙湖、凡尔赛广场、雕塑艺术角”六大组团，并设计了九大主题景观“雾森平台、生态跑道、亲子乐园、观湖广场、日影听水桥、中央悦龙湖、雕塑艺术角、叠水迎宾、健身广场”。整个小区围湖而建，生态宜居度尽显无疑。

园林实景

作为整个小区最为核心的景观之一，不得不提就是社区中央的大型人工湖泊，步入小区，一幅美丽的画卷映入眼帘，碧波荡漾，绿树掩映，喷泉悠悠、湖水潺潺，一步一景，如入画境。

中央悦龙湖实景

湖边繁花似景，仙气十足，美不胜收。

园林实景，非常壮观气派

可圈可点的就是细节设置非常人性化。小区里设置有专门的亲自乐园，滑滑梯、摇摇车，跷跷板，秋千等各种设施，让小朋友们享一方欢乐天地，有个幸福快乐的童年。

亲子乐园

亲子乐园不仅娱乐设施丰富，细节也非常人性化。比如，考虑到家长会随身带着一些物品，拿着不方便，就专门设置了物品置放处，方便业主。

另外，考虑到小孩在乐园里玩过之后，手会比较脏，还在旁边设置有一个洗手池，很实用，也非常贴心。

此外，小区里还自带有游泳池，除了有大人的游泳池外，还专门设置有儿童游泳池。在细节方面同样考虑周到，在泳池旁边设置有洗浴区，方便业主在游完泳之后进行冲洗。

游泳池实景

因此，从低容积率和自身的园林景观、社区配套而言，恒大悦龙台宜居指数较高。

5、户型 ★★★☆☆

83㎡：两房两厅一卫

别致两居房，南北通透，全明户型。主次卧分区合理，保证空间的私密性；客厅与餐厅相连，连接无限空间价值；270°景观延展空间，双厅相连，自由分割，不足之处是83平才2房，且只有一个卫生间，得房率较低。市面上83平左右的户型，往往可以做到3房的设计。

121㎡：三房两厅两卫

户型大气舒华，南北双阳台设计，清风自对流；餐厅与客厅自成一体，连接观景阳台，畅享自然美景，主卧独立明卫，私人空间得到保障，更符合年轻人的生活理念。

不足之处是户型不够动静分明，得房率不高，市面上同类型户型产品往往可以做到4房设计。

139㎡：四房两厅两卫

户型南北通透，双面采光，即使是在阴天，室内也会比较明亮；主卧带独立的卫生间，私密性更强，飘窗设计，观景效果更佳；餐厅也客厅融会贯通，整体可使用空间更大，宽敞舒适。不足之处同样是不够动静分明，139平的户型，主卧没有带衣帽间，阳台也比不够大气。

性价比：

项目精装交付，参考价格为13000-13500元/㎡，推出的特惠房源更是折后单价11349元/㎡起，目前龙岗西北组团在售的楼盘已不多，而龙岗东板块位置更为偏远，价格也已达1.2-1.2万，相比起来，恒大悦龙台这个价格不算太贵。

区域点评：

经过多年的发展，五象龙岗板块发展已逐渐成熟，随着片区内交通、交通、医疗、教育等配套的逐渐兑现，区域价值也得到凸显。另外，片区内的五象高铁站已升级为主枢纽客运站，未来五象高铁站建成，片区将迎来新的发展机遇，且依托高铁经济圈，无论是周边配套、发展规划还是升值潜力，都将更上一层楼。

小编点评：

恒大悦龙台是恒大集团进驻南宁的首个悦龙系楼盘，项目的地段、配套以及居住的舒适度不错，尤其是园林景观，各种细节很到位，进去看了之后，就瞬间爱上了这个楼盘。唯一不好的是，户型方面比较一般，110以内的户型，大多为1卫设置，不能满足大多数人的需求。

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