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泛海控股10亿美元出售美国旧金山地产项目

1月22日，泛海控股（000046.SZ）发布公告，公司将以10.06亿美元的价格出售在美国旧金山的地产项目。

根据公告，泛海控股股份有限公司的境外全资子公司Oceanwide Center LLC（泛海中心）和88 First Street SF LLC拟向SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC出售其位于美国旧金山First Street和Mission Street的相关境外资产。

出售的资产由以下两部分组成：包括Oceanwide Center LLC 持有的 First Street Tower Site 办公塔建设用地（40/50/62 First Street等3个地块）和对应在建工程、 Mission Street Tower Site 酒店塔建设用地（512/516/526 Mission Street 等3个地块）和对应在建工程、78 First Street现有物业；88 First Street SF LLC 持有的88First Street、510 Mission/ 82-84 First Street的2栋现有物业。

截至 2019年10月31日，88 First Street和510 Mission/84 First Street地块现有物业正常对外出租，除部分楼层由88 First Street SF LLC 自用或出租给 Oceanwide Center LLC 使用以外，其余8795平方英尺商业物业，已经出租给4名租户使用。First Street Tower Site 办公塔和 Mission Street Tower Site 酒店塔已启动开发建设，在建工程暂无营业收入。

但值得注意的是，88 First Street SF LLC与中国工商银行（美国）签署《商业贷款协议》等相关协议，工商银行（美国）向88 First Street SF LLC提供一笔金额为1637.15万美元的抵押贷款，以88 First Street和510 Mission/82-84 First Street 地块及现有物业设置抵押。在此次交易标的资产交割前，需取得工商银行（美国）对上述资产解除抵押，保证标的资产处于可交割状态。

此次交易对价为10.06亿美元（折合约69.4亿元），项目买方SPF Capital为一家私募基金。

财务数据显示，截至2019年9月30日，公司资产总计1390.73万元，负债合计2367.76元，净资产1390.49万元，营业收入1268.36万元，净利润896.88万元。

泛海控股表示，本次出售美国旧金山项目，既是公司持续深化落实转型战略的重要举措，也是符合国家最新政策导向和项目推进状况的理性选择。近年来国际经济形势、国家关于境外投资的政策、市场情况等发生较大变化，该项目的开发建设运营成本及难度大幅上升，对公司整体稳健运营造成了一定的压力和影响。本次资产处置可缩减公司境外业务规模，优化公司境外资产布局，有效减轻公司的境外经营风险。

经初步测算，本次交易预计产生资产处置损失约为19.1亿元，公司基于谨慎性原则，考虑将于2019年度财务报告中根据买卖协议价格与账面价值的差额预估资产减值准备。通过本次交易，公司可于短期内获得约44亿元的首期交易对价。

泛海控股称，公司持续推进由单一的房地产上市公司向金融、不动产、战略投资综合性上市公司转型的发展战略。在转型发展过程中，公司根据内外部形势变化，对公司的产业结构和资产负债结构进行了深刻调整，特别是公司于2019年初出售了北京泛海国际居住区1号地项 目和上海董家渡项目，对占用较多企业资源但受政策影响去化较慢的部分房地产资产进行优化。

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