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贷款买房“潜规则”了解一下？

提到买房大多数人想到的应该是贷款，但是贷款买房也是有很多“潜规则”的，贷款买房的“潜规则”你又知道多少呢？

一、提前还贷未必省钱

为了早日摆脱房奴身份，也为了少还房贷利息，不少房奴在有钱时都会纷纷选择提前还贷。但是，不少银行规定，在还贷未满一年时，提前还贷可是要缴纳高额违约金的。如果提前还贷还要缴纳高额的违约金，那可能会让你多花冤枉钱！所以，小编提醒广大购房者，在贷款买房时，最好提前约定好提前还贷的相关事宜，就比如是否允许提前还贷，违约金怎么计算，提前还贷金额最低多少，一年可还几次！

二、征信良好也会拒贷

在申请房贷时，大多数购房者之所以会被银行拒贷，其主要原因就在于个人征信不良。那么问题来了，征信良好就一定会获得房贷吗？答案显然不是！如果你个人征信良好，但是收入却很低，那么银行也是不会为你提供房贷的。此外，如果你已经有过贷款记录，而所在城市又实行限贷政策，那么你也是无法获得房贷的。

三、低房贷利率可争取

同一个城市，同一个借款人，不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。所以，大家在申请房贷时，不妨多找几家贷款银行，并从中选择一家利率相对较低的银行作为贷款银行。此外，如果你可以成为银行的VIP客户或者购买银行理财，那也是可以享受到低房贷利率的。不过，如果你的申贷条件较差，那么你就别追求低房贷利率了，还是以提高房贷成功率为前提吧。

四、情侣不可共同申贷

个人贷款额度往往较低，不少夫妻会选择共同申贷，这样就可以提高贷款额度了。那么问题来了，情侣是否可以共同申贷呢？答案显然不是！一般来说，只有领了结婚证后，夫妻才可以共同申贷，即便办了婚礼，没有领证，那也是无法共同申贷的。

五、组合贷款保持一致

为了减少房贷利息，同时也为了提高房贷额度，不少购房者在贷款买房时都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款必须在同一家银行办理，不允许出现跨行的情况。

以上就是本文的全部内容了。正所谓，“知己知彼，百战百胜”，只有购房者充分了解了贷款买房的潜规则，那么你才能避免多花冤枉钱，也才能买到高性价比的房子，才能在买房之后过是更加舒适的生活，所以，小编提醒广大购房者，上面这5大“潜规则”，一定要趁早知道。

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