文|凯风
2020年，中国经济经受住风吹浪打。
01
中国GDP首次突破100万亿。
根据国家统计局数据，初步核算，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%。
其中，固定投资同比增长2.9%，进出口增长1.9%，消费同比-3.9%。在投资中，基建投资增长0.9%，制造业投资下降2.2%，房地产开发投资增长7.0%。
中国应该是2020年全球唯一正增长的主要经济体。根据世界银行全球展望预测，2021年中国GDP增速有望反弹到7.9%。
不仅GDP创出新高，全国商品房销售、房价同样创出新高。
数据显示，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。
全国商品房销售已经连续3年位于17亿平方米的高位。
根据国家数据估测，2020年全国商品房均价为9860元，相比2019年的9308元，涨幅为5.8%。
商品房包括住宅、办公楼和商铺。
单看住宅，2020年，全国均价高达9980元，逼近万元门槛。
从历史周期来看，1998年，全国住宅均价为1854元。
22年过去，全国住宅均价翻了5倍左右，一线城市则是10倍以上。
02
楼市分化。
虽然商品房整体上行，但只有住宅一路高歌，办公楼和商铺全部都处于下行态势。
数据显示，2020年，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
这反映出，住宅仍旧是核心资产中的核心资产，而写字楼、商铺更易受经济大环境影响，早已不是好的投资标的。
过去一年，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼空置率全部创下新高，而租金同比出现明显下跌，与住宅形成极其鲜明的对比。
数据：戴德梁行
要知道，北上广深住房均价在全国领跑，涨幅全部超过5%，深圳则以14%的涨幅位居全国首位。
这在《2020年房价涨跌榜》一文中有详细论述。
03
全国住宅均价逼近万元，不是那么令人意外。
毕竟，这只是平均数。从城市数据来看， 截至2020年，全国至少已有75个城市房价破万了。
最高的10个城市为深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州、天津。
这75个城市中，囊括了几乎所有一二线城市，也不乏三四线城市的身影。如浙江丽水、江苏扬州、福建福田、云南大理等均名列前茅，房价远超作为万亿GDP城市的中部省会长沙。
浙江最为突出。除了杭州、宁波之外，浙江湖州、丽水、金华、衢州、台州等所有地级市全部破万。
浙江也是全国唯一一个所有地级市房价全部破万的省份。
04
与最高城市相比，全国还有50个城市房价不到5000元。
房价最低的10个城市分别是：鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。
这些城市全部位于北方，东北城市占了一半。黑龙江鹤岗、双鸭山，辽宁铁岭、阜新等地，曾多次银房价跌回白菜价上了热搜。
在中国房价最低30城中，除了位于西南的广西、贵州各有城市上榜之外，其他均为北方城市，尤以东北为主。其中，黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城。
这些房价最低城市有几个共同点：要么是资源枯竭型城市，要么是偏远城市，人口多数都处于流出状态，城市出现明显收缩，基本都属于名副其实的收缩型城市。
对于房地产来说，人口是长期支撑。没有足够的人口，尤其是没有足够的年轻人口，房子就失去了流动性，很容易陷入白菜价的恶性循环。
房价最高与房价最低，都不是好事。
房价过高，意味着泡沫不断堆叠；而房价过低，则是经济发展不理想的表征。
相反，如果一个城市既有一流的GDP和人口规模，又有着相当于普通城市的低房价水平，这样的城市才是“房住不炒”的标杆。
可惜，这样的城市目前只有一个。
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