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土拍预告：南宁6幅地块将出让 五象湖、三岸、沙井引关注

凤凰网房产从南宁市自然资源局公布的地块信息了解到，近期，南宁预计出让6宗地经营性用地，总出让面积约663亩，起始总价3703万元。

其中，位于五象湖片区的两幅住宅用地，江南区的202亩纯商业地块，三岸板块13.76亩文创中心等成为了关注的重点。

GC2021-048地块位于于青秀区三岸片区滨江路以北、经二路以东，紧邻龙湖盛天·双珑原著，面积13.76亩，地块性质为文化设施用地、零售商业用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度＞20％且≤30％，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

地块竞买申请人须为具有开展演出、展览、学术会议、各类中外文化交流等活动，创办文化类经济实体与出版刊物，举办文化咨询与培训等业务范围，包括但不限于以上内容的法人或其他组织。

根据出让条件，该地块获将新添一个文创中心，利好片区居民。三岸板块是凤岭南少有的低密宜居滨江板块，紧邻邕江、滨江公园，居住舒适度高，商业配套有龙湖天街，学校有开泰路小学、开泰路中学。

地块周边航拍图

目前片区开发楼盘主要有新城悦隽江山、中铁国际社区、南宁彰泰凤岭江湾、龙光天曜、银河龙湖江与城、中国铁建·西派御江、龙湖盛天·双珑原著、美的·悦江府、广源凤岭壹号院、金科琼华九璋，参考价格13000-40000元/㎡。

GC2021-048地块地块航拍图

GC2021-048地块信息

位置：青秀区三岸片区滨江路以北、经二路以东

出让方式：网上挂牌

出让时间：2021年8月5日

占地面积：13.76亩

土地用途：文化设施、零售商业

土地使用年限：文化设施用地50 年、零售商业用地40年

容积率：>1.0且≤1.5

建筑密度：>20%且≤30%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤36米

起始价：198元/亩(折合楼面价1980元/㎡)

竞买保证金：545万元

竞买及建设要求：竞买申请人须为具有开展演出、展览、学术会议、各类中外文化交流等活动，创办文化类经济实体与出版刊物，举办文化咨询与培训等业务范围，包括但不限于以上内容的法人或其他组织。

GC2021-051地块

GC2021-051地块位于南宁市江南区上津路以北、沙井大道以西，该地块为纯商业用地，占地面积202.592亩，地块起始总价约2.49亿元，起始单价为123万元/亩，根据出让规划条件，沙井片区将新添加一个大型商业项目，为沙井片区带来利好。

规划设计条件为容积率≥0.8且≤1.1，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米，竞买申请人注册资本不低于3 亿元人民币。

该地块与此前江南区发布江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况（6月）中的杉杉奥特莱斯项目资料高度吻合，行业内预测该地块大概率为杉杉小镇项目。

不过，如今再次查看官方网站，发现官方已把杉杉奥特莱斯项目删掉，最终该地块是否由杉杉商业集团有限公司斩获，我们将继续关注。

GC2021-051地块信息

位置：江南区上津路以北、沙井大道以西

出让方式：挂牌

出让时间：2021年8月19日

占地面积：202.592亩

土地用途：零售商业

土地年限：零售商业用地40年

容积率：≥0.8且≤1.1

建筑密度：≤55%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤60米

起始价：123元/亩

竞买及建设要求：

(一)竞买申请人注册资本不低于3亿元人民币。

(二)以上竞买人条件需由江南区人民政府审核确认并出具书面意见后，方可参与报名竞买

GC2021-053地块

地块位置：兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧

出让面积：69.265亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

土地规划：容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

公共服务设施规划要求：1、配建12班幼儿园一处，位于出让地块北侧街区的东南角，用地面积不少于5112平方米，建筑面积不少于4907平方米；配建36班小学一处，位于出让地块的北侧，用地面积不少于29094平方米，建筑面积不少于19739平方米。2、肉菜市场一处，并方便进出。蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），

起始价：508万元/亩

挂牌方式：网上挂牌公开出让

挂牌时间：2021年8月19日

地块分析

该地块位于平云大道东侧、汽车城北路北侧，距离最近休闲地的是嘉和城温泉，还有不远处的九曲湾温泉度假村，满足日常休闲娱乐需求。在规划中提到，将建设一个肉菜市场、居家养老服务用房，党群服务中心、婴幼儿照护服务场地、社区卫生服务站、电动汽车充电设备等，能够满足日常的生活需求。

周边学区配套主要有天桃实验学校嘉和城校区、南宁市九曲湾小学、南宁市兴宁区第一初级中学、南宁市商贸学校兴宁校区，还有规划中提到的一个幼儿园和小学。

附近在售楼盘主要有嘉和城、南宁绿地城、华夏院子等，参考价格为9000—15000元/㎡。

GC2021-054地块

地块位置：平乐大道东侧、玉洞大道南侧

出让面积：190.30亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

土地规划：450108100207GB00086宗地（地块一）容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

450108100207GB00087宗地（地块二）容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市不少于1处，单处建筑面积不少于1000平方米/处，设于沿街建筑的一、二层。

450108100207GB00092宗地（地块三）容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米, 建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

公共服务设施规划要求：1、上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三须设置社区居家养老服务用房各1处，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

2、地块一、二、三须设置婴幼儿照护服务场地各1处，每百户按不低于20㎡设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

3、地块一、二、三需配建的党群服务中心用房集中设置于地块三，不少于1处，单处用房建筑面积不少于900㎡/处，建成后按要求服务周边。

4、位于地块三外西南面的450108100207GB00093宗地（地块四）为小学项目用地，须配建1所36班小学，不纳入出让范围，拟划拨给GC2021-054地块竞得人，用地面积为33983.02平方米（折合50.97亩）。

挂牌方式：挂牌公开出让

挂牌时间：2021年8月27日

地块分析：该地块位于五象湖板块，位置不错，距离地铁二号线坛泽站约600米，周围道路网林立，玉洞大道、平乐大道、那黄大道等可以便捷到达总部基地，广西体育中心等区域。

周围有五象湖公园、广西体育中心、南宁市民中心，南宁市图书馆等多个休闲娱乐设施，不用担心闲暇时光的去处。

南宁三中五象校区、滨湖路小学五象校区、南宁市秀田小学五象校区，南宁十四中五象校区，南宁市五象新区第四实验小学等坐落于在地块附近，还有在规划中的一所小学和幼儿园，教育资源较为丰富，家门口的距离，可以为孩子的教育保驾护航。

主要的医疗资源有广西壮医医院，医科大学五象附属医院，良庆区人民医院。

规划中还提到了自身的配套商业设施，居家养老服务用房，党群服务中心、婴幼儿照护服务场地以外，还有宝能城、合景天汇广场，往北走可到达五象航洋城、宜家家居（在建）、绿地广场等多个购物广场，能满足日常的购物需求。

周围有彰泰府、万科翡翠中央、五象澜庭府、阳光城·大唐檀境等多个楼盘在售和待售中，均价为13000——18000元/㎡。

GC2021-055地块

地块位置：良庆大道以西、夏林路以南

出让面积：175.764亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

土地规划：（地块一）容积率＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住），建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度建筑总量10%≤100米，其余建筑≤80米；须配建不少于1处的农贸超市，总建筑面积不少于1000㎡/处，设于建筑的一、二层。

（地块二）容积率＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为居住），建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度滨水建筑高度第一排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米；须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

公共服务设施规划要求：1、地块一、二均须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

2、地块一、二均须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

3、地块一、二均须设置党群服务中心，新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

4、（地块三）为项目配建的中学用地，配建1所42班中学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-055地块竞得人。用地面积为52619.95平方米（折合78.930亩）。

5、地块二内有一株古树名木，须按照《广西壮族自治区古树名木保护条例》要求落实古树保护工作，竞得人须在五象新区管委会生态环境局的指导下开展古树名木保护工作。

起始价：950万元/亩

挂牌方式：挂牌公开出让

挂牌时间：2021年9月1日

地块分析：该地块位于五象湖板块，紧邻与五象湖四湖，享受湖景视野和公园景观配套。距离二号线地铁坛泽站约1公里的路程。道路网林立，交通便捷。通过那黄大道、良庆大道往北可到达广西体育中心、总部基地等五象腹地和青秀商圈。

地块自身规划建设一所42班中学学和一所24班幼儿园，周边还有南宁三中五象校区、坛泽路小学、冬花路小学等，教育配套较为丰富。商业配套方面，除了自身配套商业设施、农贸超市等外，周边还有万象汇、合景悠方、宝能城市广场等多个商业，往北走可到达五象航洋城、宜家家居（在建）、等多个购物广场，能满足日常的购物需求。

周围有万科翡翠中央、南宁恒大御府、彰泰城、五象澜庭府、阳光城光明未来悦等多个楼盘在售和待售中，均价为13000——18000元/㎡。

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