凤凰网《财经连环话》出品
光中介费花了250多万是种什么体验?
10月12日
深圳市民夏女士在微博“披露”其购房细节
花4150万买的二手房
并向中介中原地产支付了33.2万元的中介佣金费用
这个佣金就已经超出轱辘慧我的认知了
结果在入住之后
才知道这套房产挂牌价3800万
咨询了前业主
才知道该套房产的售卖价格为3900万元
250万的差价
都被中介“诈”走了
夏女士随后与中介公司联系
发现给她卖房的这位中介——
同时是此店的门店经理
早已“跑路”
并且是刚完成她这单就离职了
同时中原地产调查后发现
公司曾向买方收取佣金33.2万元
但卖方未支付任何佣金
买卖双方没通过中原地产完成任何交易
而是在一家“深圳市深安房地产代理有限公司”牵头下签署的合同
这个深安地产与中原无任何关系
也从未有任何业务往来
在与邻居的交流中才得知
这个深安地产就是中原的员工开的公司
专门用来吃差价的
等于是中介借东家的壳子
压住卖家房价宰了买家吃差价
而按照国家《关于房地产中介服务收费的通知》
房地产中介服务收费最高也不能超过成交价格的3%
并且因为这个费用过高
一般也不会真有人收到3%这个水平
而这位中介这个抽佣比例都不是薅羊毛了
这是羊肠子都给人掏了
本来卖家与中介机构约定差额部分作为中介费
中介借信息差不对等吃差价牟利的现象
在业内其实一直屡见不鲜
但毕竟是采用欺诈的手段非法获利
大多中介还是搂着来
当下这个节骨眼敢一单狠宰280多万的
炒房的都得直呼头铁
而能让中介如此“铤而走险”的
除了暴利
“失业浪潮”来临的危机感
恐怕也是一个难以规避的因素
去年以来市场成交低迷
大量中介离职关店
深圳房地产中介协会估计仅2021年上半年
全市中介门店关停总量就在500余间左右
同时去年年底深圳星级从业人员有47,840人
截止到7月1日仅剩45,458人
半年就流失了两千多“专业人士”
更不用说那些未作登记的普通中介从业者
同时
一路暴跌的二手房市场到了下半年也没有“触底”
7月深圳二手住宅市场过户2557套
同比下跌81%
8月二手住宅成交量为2043套
再次同比暴跌八成
实现五连跌
而业内普遍看好的“金九银十”也同样没多大起色
据深圳市房地产中介协会的数据显示
9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套
国庆期间深圳二手房更是只成交了4套……
甚至新房成交数也萎靡不振
曾经深圳一个行政区就能过户量过千的盛况
早已不在
在1月还以1.7%环比涨幅领跑全国的深圳二手住宅销售价格
在2月8日深圳推出“二手房指导价”
到二手房停贷(这个重创了炒房客)
早已疲软不堪
本来对行业的调控是倒逼其规范整治行业的举措
是中介行业换血升级的窗口
而这种行业整治的最后阶段
为了“开单”的中介行业反而更是乱象丛生
4月份
嫌房产众筹和代持 、
违规套取信贷资金进入房地产市场
哄抬房价的“深房理”事件
更是有44名深圳持牌房地产中介人员参与其中
8月
Q房网也因为“吃差价”、违规代理查封房等违规行为
被深圳市房地产中介协会通报批评
从个体门店到平台
中介行业都开始出现不同程度的“变质”
即使是遵纪守法、交易透明公平的“好”中介们
也不免受到这行业衰败的拖累
下半年以来
中介行业的“老大哥”贝壳也命运多舛
先是门店出现了“倒闭潮”
二手房成交低迷
业绩惨淡又导致员工纷纷离职
本月“上海贝壳整个裁员”的传闻更是领贝壳雪上加霜
据凤凰网《财经连环话》统计
截至13日收盘
贝壳股价跌幅已超过80%
市值蒸发逾800亿美元
中介行业未来将何去何从?
在7月住建部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后
已经明确指出了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等行业需要重点整治
在此后
杭州政府上线“个人自主挂牌房源”
建立了全国首个房东直售平台
宁波房产市场管理中心也将推出
可自主发布或委托房源的APP“浙里办”
房产中介行业
即将迎来模式上的变革
当行业真正得“透明”起来后
“黑”中介们也将无所遁形
只是最后的反转之前
还会有多少乱象
我们不得而知……