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敢昧250万差价的中介背后,是行业最后的疯狂 - 凤凰网房产南宁
凤凰网《财经连环话》出品买房光中介费花了250多万是种什么体验?10月12日深圳市民夏女士在微博“披露”其购房细节花4150万买的二手房并向中介中原地产支付了33 -来自凤凰新闻客户端
https://nn.ihouse.ifeng.com/news/2021_10_16-54760914_0.shtml

敢昧250万差价的中介背后,是行业最后的疯狂

财经连环话
2021-10-16 10:01

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凤凰网《财经连环话》出品

买房

光中介费花了250多万是种什么体验?

10月12日

深圳市民夏女士在微博“披露”其购房细节

花4150万买的二手房

并向中介中原地产支付了33.2万元的中介佣金费用

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这个佣金就已经超出轱辘慧我的认知了

结果在入住之后

在电梯里向小区物业管家及邻居问及房价

才知道这套房产挂牌价3800万

咨询了前业主

才知道该套房产的售卖价格为3900万元

250万的差价

都被中介“诈”走了

夏女士随后与中介公司联系

发现给她卖房的这位中介——

同时是此店的门店经理

早已“跑路”

并且是刚完成她这单就离职了

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同时中原地产调查后发现

公司曾向买方收取佣金33.2万元

但卖方未支付任何佣金

买卖双方没通过中原地产完成任何交易

而是在一家“深圳市深安房地产代理有限公司”牵头下签署的合同

这个深安地产与中原无任何关系

也从未有任何业务往来

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在与邻居的交流中才得知

这个深安地产就是中原的员工开的公司

专门用来吃差价的

等于是中介借东家的壳子

压住卖家房价宰了买家吃差价

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而按照国家《关于房地产中介服务收费的通知》

房地产中介服务收费最高也不能超过成交价格的3%

并且因为这个费用过高

一般也不会真有人收到3%这个水平

而这位中介这个抽佣比例都不是薅羊毛了

这是羊肠子都给人掏了

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本来卖家与中介机构约定差额部分作为中介费

中介借信息差不对等吃差价牟利的现象

在业内其实一直屡见不鲜

但毕竟是采用欺诈的手段非法获利

大多中介还是搂着来

当下这个节骨眼敢一单狠宰280多万的

炒房的都得直呼头铁

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而能让中介如此“铤而走险”的

除了暴利

“失业浪潮”来临的危机感

恐怕也是一个难以规避的因素

去年以来市场成交低迷

大量中介离职关店

深圳房地产中介协会估计仅2021年上半年

全市中介门店关停总量就在500余间左右

同时去年年底深圳星级从业人员有47,840人

截止到7月1日仅剩45,458人

半年就流失了两千多“专业人士”

更不用说那些未作登记的普通中介从业者

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同时

一路暴跌的二手房市场到了下半年也没有“触底”

7月深圳二手住宅市场过户2557套

同比下跌81%

8月二手住宅成交量为2043套

再次同比暴跌八成

实现五连跌

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而业内普遍看好的“金九银十”也同样没多大起色

据深圳市房地产中介协会的数据显示

9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套

国庆期间深圳二手房更是只成交了4套……

甚至新房成交数也萎靡不振

曾经深圳一个行政区就能过户量过千的盛况

早已不在

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在1月还以1.7%环比涨幅领跑全国的深圳二手住宅销售价格

在2月8日深圳推出“二手房指导价”

到二手房停贷(这个重创了炒房客)

早已疲软不堪

本来对行业的调控是倒逼其规范整治行业的举措

是中介行业换血升级的窗口

而这种行业整治的最后阶段

为了“开单”的中介行业反而更是乱象丛生

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4月份

嫌房产众筹和代持 、

违规套取信贷资金进入房地产市场

哄抬房价的“深房理”事件

更是有44名深圳持牌房地产中介人员参与其中

8月

Q房网也因为“吃差价”、违规代理查封房等违规行为

被深圳市房地产中介协会通报批评

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从个体门店到平台

中介行业都开始出现不同程度的“变质”

即使是遵纪守法、交易透明公平的“好”中介们

也不免受到这行业衰败的拖累

下半年以来

中介行业的“老大哥”贝壳也命运多舛

先是门店出现了“倒闭潮”

二手房成交低迷

业绩惨淡又导致员工纷纷离职

本月“上海贝壳整个裁员”的传闻更是领贝壳雪上加霜

据凤凰网《财经连环话》统计

截至13日收盘

贝壳股价跌幅已超过80%

市值蒸发逾800亿美元

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中介行业未来将何去何从?

在7月住建部等8部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后

已经明确指出了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等行业需要重点整治

在此后

杭州政府上线“个人自主挂牌房源”

建立了全国首个房东直售平台

宁波房产市场管理中心也将推出

可自主发布或委托房源的APP“浙里办”

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房产中介行业

即将迎来模式上的变革

当行业真正得“透明”起来后

“黑”中介们也将无所遁形

只是最后的反转之前

还会有多少乱象

我们不得而知……


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标签: 开发 深圳市民 跑路 【责编】 陈慧(PO235)
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