2010年，“股神”巴菲特在写给股东的信中，有这样一段话，“好机会不常来。天上掉馅饼时，请用水桶去接，而不是用顶针。”
随着市场供求关系的变化、人均持有住宅数量的趋于饱和，房地产投资呈现从传统住宅向商业投资转移的趋势——“经营管理”或将代替“住宅开发”成为地产投资行业厮杀的主要修罗场。 很显然，过去投资理论需要转变，未来市场的竞争才刚刚开始，新的赢家还尚未产生，但未雨绸缪才是一个“赢家”应有的姿态。
成都天街实景图
怎么成为一个“赢家”，不同的人有不同的答案；传统的股票、债券等实在不敢入手，银行利率又很低。在政策维稳的基调下，房地产投资似乎是投资的汪洋大海里那艘不沉没的航母。在以经营管理为主的“后房地产投资时代”，商铺投资显然已成了时代的新宠儿。关于商铺投资，无论是自用开店还是租赁收租，品牌和项目的选择都很重要，选择得当轻松“躺赢”，选择不对就只能掉进“坑里”。
怎么选择，市场没有标准答案，但却有这样一群人，他们坚定不移的选择龙湖，做生意先看天街，这群精明的老板背后，都隐藏着怎样的生意定律？
成都时代天街街区商业投资客 周斌：
“ 从重庆到成都， 我们这些跟着龙湖投资的人都笑了！”
2014年，放在当时的高新西区乃至整个成都，刚刚开业的成都时代天街仍然是“新面孔”。但在此之前，重庆北城天街、重庆时代天街……开一个火一个，最早跟着龙湖投资商铺的那些人都笑了。
成都天街实景图
这就不难理解，最早一批做东成都时代天街街区商铺的业主，为什么很多来自重庆。
周斌，正是其中之一。基于对龙湖品牌力的信任，他甚至现场都没来看，就笃定地选择在成都时代天街街区商业做“甩手房东”，一键式下单了外街的一间转角铺。
“5年一签的稳定租期，让我很满意。在我看来，‘长期 稳定’，比当时很多投资方法更靠谱。”从2014年时代天街1期开业、到去年2期开业，天街的区域吸附力越来越强，他的商铺也因此获益。
“天街外的街区商业明显火了起来以后，还带动了区域的住宅租售，人气叠加让我的铺子受益不少。要是哪天不租给链家了，自己做点其他买卖也不错。”周斌说。
近些年来，周斌仍在不断加持龙湖商办产品，比如与西宸天街隔街对外的紫宸商办。他给我们算了这样一笔账：“当时买成8000多一平，现在租金5000-6000元/月，这边现在需求很旺盛，期间没有断租，收益很稳定。”
“从重庆到成都，我们这些跟着龙湖投资的人都笑了！”周斌说，现在就是他作为一个投资人的理想状态。
锦香源犀利锅自助火锅老板 雷婷婷：
“天街红利加持，鸡蛋也可以放进同一个篮子！”
2010年，刚上大一的雷婷婷在学校门口和朋友开了自己的第一家火锅店。从小白到资深，她比一般女孩子更坚韧地在餐饮行业摸爬打滚11年。
实拍图
雷婷婷创业的转折点发生在2014年，彼时成都时代天街1期刚刚开业。一次偶然的机会，经原来学校隔壁店老板的推荐，雷婷婷来到时代天街，选择了外街区位于三楼约200平的铺子，开了她在这里的第一家火锅店。
刚开始选址紧邻最先开业1期商业，超长扶梯直达，店昭很容易被食客看到，雷婷婷一眼相中这个位置，只是当初没想到这一开就是8年。历经数次升级，也就是我们现在看到的“恋上烤肉自助火锅”。
时代不辜负有远见的人。2020年，成都时代天街2期正式开业，开业2天，总客流量约42.8万人次，总销售额2570万，购物中心的区域人气虹吸效应更强，为街区商家的生意带来更多流量。
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如果说首店是年轻气盛，那在同一个地方开双店一定是深思熟虑。基于经营中更多的客户需求，雷婷婷萌生开第二家店的想法。新店取名“锦香源犀利锅自助火锅”，一开即火。
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“在这里做生意，更能享受天街的流量红利和街区的自由烟火气，营业时间相对没有那么固定和严格，翻台率很高。和我一样很多吃到甜头的生意人选择在同一个街区开2家以上门店，一点都不意外。”雷婷婷说。
EVO艺威影院CEO 刘毅：
“有流量有生活的街区，我们在这找到大生意的风口”
在70、80后的记忆中，坝坝电影是一份情怀。不光是不花钱，更重要的是方便。就在家门口，穿着随意，想看就看，怎么方便怎么来。
实拍图
近年来，主力电影院被装进越来越多的盒子里，并成为商业综合体的流量担当。但正如商超大而全，便利店却也别有一番烟火滋味。
在成都时代天街外街的25幢，EVO艺威影院或许就是这样“小而美”的存在。它是由包括刘毅在内的四位电影发烧友一起创立。
实拍图
与商场盒子里的大型影院不同，EVO艺威影院开在街区三层。区别于传统影院选址和运营模式，它主打轻奢、精致时尚兼具科技感的中小规模高品质轻影院。可以根据用户画像来灵活排片，它的创新，让生活化的场景得以沉淀。
实拍图
夫妻、情侣们穿件睡衣就可以下楼看场电影，人体工学沙发、专利EVO全维声技术以及杜比全景声、金属全屏曲面银幕，给观影带来更好体验。EVO艺威影院的商业逻辑是，“生活与生意”的无缝链接。
在成都200多家影院中，EVO艺威影院时代店的预售票房，如今已多次跻身前10。
随着成都时代天街街区人气越来越旺，这里的铺子价值空间越来越大，业主的收入已经不只靠收租金。目前，他们已经开始参与影院这门生意，采取保底 分成的方式，随着影院的票房越好、盈利越高，享受更多分红。这也是街区碰撞出的另一种可能。
天街生意定律：一座天街，就是一个个财富的故事
从笃信品牌张力，一路从重庆追随至成都的“甩手房东”；到大一创业，如今到拓展4家直营店的90后老板娘；再到起家连锁酒店，现进军影院的新锐市场达人……他们看似不同的创富轨迹，却交汇于一处近似的投资逻辑。
龙湖·青秀天街效果图
当一座座龙湖天街正成为区域流量汇聚点，更多新潮的业态、自由的模式、多元的玩法也悄悄正在天街之外的“街”发生，碰撞出越来越多的精彩生意经。而跟着龙湖做生意，则成为这些财富故事的共同主题。
银河龙湖·铂金岛效果图
如今，龙湖华南地区首座天街商业综合体坐落于南宁青秀东板块。全新的铂金岛——天街商圈铺，将共享天街商圈超50万客流；以24小时无间断经营激发商铺价值，很有可能成为新一轮财富风口。作为青秀东为数不多的大型综合体，天街已吸引华为、博纳影院、北京华联等商业巨头签约入驻，投资创富跟着天街走，相信大品牌的眼光，才能在商场厮杀的惊涛骇浪中，获得足够的“安全感”。
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