频道导航

报告｜全国大中城市租金均价创近年新低

中房网讯(刘敏/文)受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响,2024年租金缺乏上涨动力,全年住宅租金水平创近年来新低。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月,环比下跌0.18%,同比下跌1.32%。2024年全年40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月,较2023年下降1.41%,创近年来最大跌幅。

整体来看,2024年租金均价大致呈现“先降后稳”态势,四季度处于市场传统淡季,租金连续出现小幅回落。

15城租金上涨,成都涨幅居首

具体城市来看,12月全国40个大中城市中有15城市租金均价环比上涨,2城市环比持平,其余23个城市租金环比下跌。

从环比涨幅TOP10城市来看,以二三线城市为主,涨幅均未超过1%。

其中,成都(0.72%)、洛阳(0.54%)和盐城(0.47%)位居涨幅前三;一线城市中仅广州进入TOP0,环比涨幅为0.15%。

从环比跌幅TOP10城市看,石家庄(-1.37%)和武汉(-1.17%)跌幅超1%,其余8个城市跌幅均在1%之内。

一二线城市租金下跌,三四线城市租金增长

从各线城市表现来看,一二线城市租金跌势明显,三四线城市存在一定增长空间。

报告显示,2024年12月,一线城市平均租金为85.35元/平方米/月,环比下跌0.2%,同比下跌0.25%;二线城市平均租金为30.65元/平方米/月,环比下跌0.21%,同比下跌2.23%;三四线城市平均租金为24.79元/平方米/月,环比持平,同比上涨0.54%。

从全年来看,一线城市和二线城市平均租金水平分别下跌2.97%和1.76%,三四线城市上涨2.42%。

报告指出,由于近两年就业形势收紧,部分一二线城市面临一定的人口流出,租赁需求缩减导致租金下滑,而三四线城市租金水平较低,易被更多人接受,则具有一定的增长动力。

麟评居住大数据研究院预计,2025年随着经济的逐步复苏和就业市场的改善,居民的收入水平有望得到提升,租房消费能力也可能会随之改善,但恢复进程仍然面临一定的不确定性。同时,各地将继续加大保障性租赁住房的建设和投入,以满足更多中低收入群体的住房需求,短期内租金仍处于调整阶段。

点击查看完整内容